Au cœur du village de Chindrieux (73) – Ensemble immobilier avec appartement d'env. 134 m² à rénover, studio d'env. 32 m² rénové et grand garage

Idéalement situé au cœur du village de Chindrieux, à proximité des commerces, des écoles et des rives du lac du Bourget, cet ensemble immobilier offre un beau potentiel, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement locatif.

Au premier étage, vous découvrirez un appartement spacieux d'environ 134 m² à rénover, composé d'une cuisine, d'un vaste séjour ouvrant sur une grande terrasse de plus de 60 m², de 5 chambres, dont deux avec accès à une petite terrasse.

L'une des chambres est traversante et permet l'accès à deux autres chambres.

Vous trouverez également une salle de bains avec baignoire et WC, un WC indépendant ainsi qu'un local technique.

Ce logement séduira les amateurs de rénovation souhaitant créer un intérieur à leur image.

En complément, un studio indépendant d'environ 32 m², entièrement rénové en 2012, constitue un véritable atout.

Il comprend une pièce de vie avec coin cuisine équipé (four et plaques de cuisson) donnant accès à une terrasse d'environ 18 m², une chambre avec placard ainsi qu'une salle d'eau avec douche, WC, vasque, emplacement pour machine à laver et sèche-serviettes.

Il dispose également d'une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire Grâce à son classement énergétique en E, ce studio est immédiatement louable sans travaux, ce qui en fait une opportunité locative particulièrement intéressante.

Il vient compléter l'appartement principal, à rénover, classé G au DPE.

Il est idéal pour accueillir un proche, exercer une activité indépendante ou générer un revenu locatif.

Un grand garage d'environ 41 m² complète ce bien et offre un espace de stationnement et de stockage particulièrement appréciable.

Doté d'une porte de garage d'environ 3,80 m de hauteur, il permet l'accès de véhicules volumineux et bénéficie d'une alimentation électrique, d'un éclairage et d'une arrivée d'eau.

N'hésitez pas à m'appeler pour en discuter.

À seulement 25 mns d'Aix-les-Bains et 50 mns d'Annecy.

Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 50€ soit 4€ par mois, avec Syndic Bénévole.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 001 537 - Greffe de CHAMBERY) Flora ULMSCHNEIDER Entrepreneur Individuel 06 34 42 48 47 - Réf.

963848.