Duplex de 116m² - A rénover au cœur de St Pol de Léon

Gaëlle Guillou mandataire indépendante sur St Pol de Léon vous propose de découvrir en Exclusivité un duplex d'une surface de 116 m² à rénover totalement, en plein centre ville.

Un fort potentiel, des volumes à repenser sur deux niveaux, une exposition est / Ouest avec lumière traversante, une belle hauteur sous plafond, et le plus une vue mer du dernier étage.

Situé dans un immeuble de 4 étages; le premier plateau est au 3ème et se compose d'une entrée avec placard, wc, salle d'eau, une cuisine, une chambre avec dégagement (dressing), un grand salon.

Le second plateau est au 4ème et dernier étage sous combles et se compose d'un coin cuisine, de wc, d' une pièce de vie et de deux chambres.

Sur ce dernier niveau vous apprécierez la surprenante vue sur la mer et plus précisément l'ilot St Anne qui vous réserve de merveilleux levers de soleil.

Cet appartement mérite une rénovation à la hauteur de son potentiel, et il n'attend que vous et votre imagination pour être sublimé.

Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 778€ soit 64€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,27% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gaëlle GUILLOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 195 543 Greffe de BREST) 06 72 11 68 18 (réf.

613375 ).