Ensemble immobilier VILLERS AUX BOIS (51130)

Villers-aux-bois (51130) – ensemble immobilier rare : maison divisée en 2 appartements sur 560 m² clos.

Réf.

Mandats : [n° 962219] / [n° 966059] - prix : 180 000 € honoraires inclus - (logement 1 : 85 000 € – logement 2 : 95 000 €) un bien à fort potentiel, à réinventer selon votre projet rare sur le secteur : cette maison de type bâtiment collectif, actuellement divisée en deux logements, se vend dans son ensemble, sur un terrain clos de 560 m² comprenant une cour à l'avant avec garage (porte sectionnelle), et un jardin à l'arrière avec accès direct à la rue.

Ce bien offre une belle flexibilité de projet : • une famille qui souhaite réunir les deux logements pour créer une grande maison familiale. • un investisseur qui souhaite conserver deux logements locatifs distincts, générant deux loyers ; • ou toute autre configuration selon les besoins de l'acquéreur (professions libérales, logement intergénérationnel, etc.).

Des travaux de rafraîchissement et d'aménagement seront à prévoir.

Descriptif du bien logement 1 – à droite en entrant.

Rez-de-chaussée : wc, cuisine, salon séjour, salle d'eau, véranda.

Étage : 3 chambres, débarras.

Surface habitable : 85,82 m² prix : 85 000 € hai.

Pac air / air.

Logement 2 – à gauche en entrant.

Rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salon, séjour, salle d'eau, wc.

Étage : grand palier, 2 chambres.

Garage.

Surface habitable : 107,55 m² prix : 95 000 € hai chaudière fioul.

Extérieurs • parcelle de 560 m², entièrement close • cour à l'avant avec garage (16,81 m²) • jardin à l'arrière avec accès indépendant à la rue informations pratiques • surface totale habitable : 193,37 m² (2 logements).

Environ 205 m² avec les communs. • dpe logement 1 : classe d — ges : classe b • dpe logement 2 : classe e — ges : classe e • bien vendu dans le cadre de deux mandats distincts, chaque logement appartenant à un propriétaire différent, avec vente conjointe souhaitée par les deux vendeurs.

Nombre de lots de la copropriété : 2, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% ttc du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°498 515 741 - greffe de reims) mickael hubert entrepreneur individuel 06 25 94 11 82 - réf.

962219.