Appartement 5 pièces à vendre à Villenauxe-la-Grande (10370)

Iad France - Carlos - Manuel Dias vous propose : Grand appartement de 117 m² Carrez — Emplacement central, calme & potentiel d'investissement Situé en plein centre de Villenauxe-la-Grande, au calme et avec une vue dégagée, ce bien rare réunit le confort d'un grand logement familial et la flexibilité d'un investissement patrimonial (commodités et écoles à pied, Nogent sur Seine 15 minutes, Provins à 20 minutes). Un aménagement spacieux articulé sur 3 niveaux privatifs : •Niveau 1 — Accueil : Hall d'entrée indépendant de 8 m², idéal pour créer un espace de stockage. •Niveau 2 — Espace de vie (116,79 m² Carrez) : oSéjour lumineux de 22 m², modulable jusqu'à 36 m² en ouvrant la cloison sur la pièce attenante. oCuisine indépendante avec balcon. o3 grandes chambres (11,14, et 15 m²) adaptables selon vos besoins (chambres, bureau, salle de jeux). oSalle de bains et WC séparé. •Niveau 3 — Volume à fort potentiel (95 m² au sol ) : Grenier aménageable bénéficiant d'un accès séparé. Il permet soit d'agrandir l'habitation principale (suite parentale, salle de cinéma), soit de créer un second logement totalement indépendant. Prestations & Atouts techniques : •Habitable immédiatement et en très bon état général. •Toiture entièrement refaite à neuf en 2024 par une entreprise qualifiée. •Chauffage individuel au gaz, ballon d'eau chaude privatif et double vitrage PVC. •Absence de charges de copropriété (syndic bénévole). La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 11.67€ par mois (soit 140 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Carlos - Manuel Dias mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 952090249, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laure Lemosse vous propose : NOGENT-SUR-SEINE - APPARTEMENT - T3 52 m² - TRÈS BON ÉTAT Découvrez à Nogent-sur-Seine cet appartement vendu meublé qui allie confort et praticité au sein d'une résidence sécurisée, au 1er étage d'un immeuble de 2 niveaux. Proposé en très bon état, ce bien de 52 m² habitables offre un agencement bien pensé, adapté pour profiter d'un cadre de vie agréable. La pièce de vie centrale, une salle à manger lumineuse de près de 32 m², constitue le cOEur de l'appartement et offre un espace de vie vaste. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre à cet ensemble et favorise une circulation fluide entre les espaces. L'appartement dispose de 2 chambres fonctionnelles, dont une chambre confortable de 10 m², ainsi qu'une salle de bain et des WC séparés. Des rangements intégrés complètent la distribution des pièces. L'appartement bénéficie d'équipements modernes : câble TV, ventilation mécanique contrôlée (VMC) et chauffage électrique individuel par radiateurs pour une gestion autonome des dépenses énergétiques. La résidence sécurisée avec digicode assure calme et sécurité au quotidien. Une cave privative complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire appréciable. L'immeuble dispose d'une cour accessible à tous les appartements, où il est possible de s'y garer. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 53 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Lemosse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 980611602, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.