T4

À vendre à Saint Vallier en exclusivité - Appartement T4 atypique avec vue sur la Galaure Centre-ville - Idéalement situé en plein centre de Saint Vallier, cet appartement de caractère de type T4 vous séduira par son charme authentique et ses prestations modernes. 2 et dernier étage d'un petit immeuble sans ascenseur.

Il se compose de : Un salon-séjour lumineux avec vue imprenable sur le fleuve La Galaure, 2 chambres confortables, un bureau et une salle d'eau spacieuse Une cuisine équipée, Une cave privative pour plus de rangement.

Points forts : Charme de l'ancien : plancher d'époque et montée d'escalier en pierre, Isolation et toiture refaites en 2020, Menuiseries neuves en double vitrage, Poêle à granulés pour des soirées dhiver cosy et pour réduire la consommation électrique, voir même en remplacement quasi total du chauffage.

Logement économe en énergie.

À proximité immédiate de : Écoles, Commerces et services.

Possibilité garage à proximité Contactez-moi pour plus dinformations ou pour organiser une visite !

Surface Loi Carrez 93,73 m² A propos de la copropriété Pas de procédure en cours Syndic professionnel Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles mensuelles de copropriété 74 comprenant charges communes et fonds de travaux Alur.

REF ANNONCE : 130845 HONORAIRES : Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Date de réalisation du diagnostic : 16 / 04 / 2025 DPE C 146 - GES A 4 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 et 1 590 par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année : 2021,2022, 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 146 kWh / m² / an.

Consommation énergie finale : 96 kwh / m2 / an GÉORISQUE : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr.