Iad France - Anais Touboulic (06 02 07 74 94) vous propose : Découvrez ce magnifique T4 / T5 idéalement situé dans une rue paisible, entre le parc de Procé et la Place Zola, à seulement 8 minutes de marche. Ce spacieux appartement traversant de 94 m², doté d'une terrasse couverte de 28 m², occupe le rez-de-chaussée d'une copropriété arborée. En rez-de-chaussée, vous trouverez : Une entrée avec placards intégrés Un vaste double salon-séjour orienté est Une terrasse aménagée en jardin d'hiver Un couloir avec de nombreux rangements Une cuisine avec balcon exposé à l'ouest Trois chambres confortables Une salle de bain WC séparé Vous bénéficiez d'une cave de 5 m², tandis qu'à l'extérieur, vous disposerez d'une place de stationnement sécurisée. Les atouts majeurs de cet appartement incluent des espaces extérieurs de qualité, avec un balcon orienté ouest et un jardin d'hiver orienté est. De plus, le potentiel de transformation de cet espace est remarquable. Au-delà des travaux de rafraîchissement, notamment dans la cuisine, la salle de bain, ainsi que sur les sols et les murs, sont à prévoir, il est également envisageable de créer une quatrième chambre ou un bureau, ou encore de réorganiser les espaces selon vos besoins et vos envies. vidéo disponible sur demande La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 209 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anais Touboulic EI (ID 82115), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 817989692, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 94 m²
Etage: Nombre d'étages : 4
Extérieur: Balcon
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 000 et 1 300 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 et 1 300 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.