TRES BEL APPARTEMENT HAUSMANNIEN

Appartement de caractère de 158 m² – charme haussmannien, terrasse de 25 m² et fort potentiel professionnel – 335 000 € le charme haussmannien allié au confort moderne !

Au sein d'un magnifique immeuble haussmannien à la façade de caractère, découvrez ce très bel appartement, qui séduira aussi bien les amateurs de belles demeures que les professionnels à la recherche d'un lieu d'exercice privilégié.

Cet appartement de caractère a su conserver les beaux volumes et l'élégance de l'architecture haussmannienne tout en bénéficiant d'aménagements pensés pour répondre aux exigences du confort moderne.

Praticité, fonctionnalité et qualité de vie se conjuguent harmonieusement dans un intérieur soigné, entièrement repeint en blanc et sans aucun travaux à prévoir à l'intérieur.

Les menuiseries ont été remplacées par des fenêtres en pvc double vitrage, assurant une bonne isolation thermique et phonique et contribuant au confort quotidien des occupants.

Dès l'entrée, le charme opère grâce à une superbe hauteur sous plafond de 3,50 mètres, offrant une véritable sensation d'espace et de luminosité.

Un intérieur spacieux et fonctionnel l'appartement se compose de : un vaste séjour de 30 m², ouvrant directement sur une agréable terrasse de 21 m², au calme, véritable prolongement de l'espace de vie.

Deux belles chambres de 18 et 20 m² chacune, offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Une troisième chambre parentale de 29 m² avec sa grande salle de bain.

Une seconde salle d'eau, apportant confort et praticité au quotidien.

Deux espaces dressing ou rangement, particulièrement appréciables.

Un exterieur rare en centre ville véritable atout de ce bien, la terrasse de 21 m², au calme, invite à profiter pleinement des beaux jours, dans un environnement propice à la détente.

L'immeuble dispose également d'une arrière-cour permettant un stationnement ponctuel pour faciliter le déchargement des courses ou de matériel.

Deux caves complètent le bien et offrent un espace de stockage supplémentaire particulièrement utile.

Un bien adapté à une activité professionnelle l'entrée pouvant être aménagée en espace d'accueil ou en salle d'attente pour une profession libérale.

L'installation électrique est aux normes et des prises rj45 sont présentes dans toutes les pièces facilitant la mise en place d'un environnement de travail connecté.

Autre atout particulièrement appréciable : son dpe classé c, témoignant d'une performance énergétique intéressante.

Les points forts * superbe immeuble haussmannien à la très belle façade. * 158 m² habitables aux volumes généreux. * hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,50 m. * cheminées en marbre * deuxième salle d'eau. * séjour de 30 m² ouvert sur une terrasse de 21 m² au calme. * 2 espaces dressing ou rangement. * 2 caves. * électricité aux normes et prises rj45 dans toutes les pièces. * aucun travaux intérieurs à prévoir. * usage résidentiel ou projet professionnel à étudier selon la réglementation applicable.

À découvrir sans tarder !

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 22 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1160 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 335 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : florence lecourt, tél. : 06 61 29 51 77, e-mail : florence.lecourt@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de draguignan sous le numéro 479942195.