Iad France - Valérie Guillo (06 65 07 41 47) vous propose : 3 mn Métro Courcelles (ligne 2), idéalement situé dans une rue calme et prestigieuse, cet appartement haussmannien incarne le charme parisien avec une modernité raffinée. L'entrée de l'appartement s'ouvre sur un vaste vestibule à la distribution étoilée, orchestrant une séparation harmonieuse entre les différents espaces. Le séjour, spacieux et accueillant, ainsi que le salon adjacent avec sa cheminée, créent un espace de vie ouvert, idéal pour les réceptions et les moments conviviaux. De l'autre côté, vous trouverez une cuisine aménagée sur mesure conjuguant esthétique et fonctionnalité, ouvrant sur une coursive exclusive, véritable extension de l'espace de vie, offrant ainsi une expérience de balcon urbain unique. La partie nuit offre deux grandes chambres avec rangement sur cour intérieure, un sanitaire et une salle d’eau. Cet appartement en parfait état dispose de nombreux atouts : volumes généreux avec très grande hauteur sous plafond, moulures, cheminées, parquet massif point de Hongrie, double vitrage, cave en sous-sol, gardien. Possibilité d'acquérir un box à proximité, pour une solution de stationnement pratique et sécurisée. Pour découvrir ce véritable coup de coeur et envisager ce qui pourrait devenir votre nouvelle demeure, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 27 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 226.33 € par mois (soit 2716 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Valérie Guillo EI (ID 4555), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 414 265 033, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ascenseur

Cave

Cheminée

Parquet

Calme

Gardien
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 95 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 7
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1903
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 750 et 2 410 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 et 2 410 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.