Iad france - céline dumas (06 03 85 11 99) vous propose : mérignac - magnifique appartement t4 très lumineux entièrement rénové - au calme absolu car aucune rue à proximité - clé en main, au 4ème étage d'une résidence située dans le quartier dynamique et recherché de mérignac capeyron à proximité de tout à pied (tram, commerces, écoles…). Cet appartement vous offre un cadre de vie idéal alliant confort moderne et sérénité. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, ce bien est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucuns travaux à prévoir. Il est composé ainsi : - grande pièce de vie lumineuse de plus de 40 m², traversante est-ouest, agrémentée de grandes baies vitrées ouvrant sur un beau balcon à la vue dégagée. - cuisine sur mesure : récemment aménagée et équipée, la cuisine combine fonctionnalité et design moderne. - espace chambre séparé : deux belles chambres offrent luminosité et tranquillité. - salle d’eau moderne et wc suspendus indépendants. - débarras dans l’appartement avec un espace d’ancien « séchoir » aujourd’hui fermé par du double vitrage. Confort optimal : double vitrage de qualité partout, volets électriques, climatisation, chauffage au sol et stores bannes neufs. La copropriété vient de bénéficier d'un ravalement de façade, garantissant ainsi l'absence de travaux importants à prévoir. Charges « tout inclus » : en plus des charges classiques d’entretien et gardien de la résidence, le chauffage et l'eau sont inclus dans les charges, avec un système de chauffage central biomasse récent, écologique et économique ! Coté stationnement, la résidence possède un parking aérien permettant de stationner facilement à proximité de l’entrée. Coup de coeur assuré ! Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui… votre futur chez-vous vous attend. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 700 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 284.67 € par mois (soit 3416.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 159 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme céline dumas ei (id 39067), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 851360966, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ascenseur

Parking

Climatisation

Ensoleillé

Calme

Vue dégagée

Gardien
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage au sol
Pièces: 4 pièces

2 chambres
Superficies: Surface habitable : 86 m²
Etage: 4e étage
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1970
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 950 et 1 340 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 et 1 340 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.