Iad France - Joséphine Le Pezennec (06 45 97 12 79) vous propose : au centre-ville, à quelques pas de l'Hôpital et de Naval Group, cet appartement lumineux, bien entretenu et fonctionnel de 2 chambres (possibilité 3), facile d’accès grâce à son rez-de-chaussée surélevé, avec garage, cave, local à vélos et balcon, exposé au Sud. Une entrée spacieuse ouvre sur un grand séjour-salle à manger avec deux baies vitrées donnant sur le balcon avec vue sur le jardin collectif arboré de la copropriété. La cuisine, intégralement refaite, pourvue de nombreux rangements et équipée, n’attend plus que vos envies de petits plats. L’entrée ouvre également sur un espace nuit, clos d’une porte, permettant de scinder habilement l’appartement pour respecter les rythmes de vie de chaque membre de l’appartement. Cet espace nuit se compose d’un WC, d’une salle de bains moderne avec douche à l’italienne, de deux chambres et d’une petite pièce à usage de stockage, dressing ou tout simplement rangement supplémentaire. Historiquement, il y avait 3 chambres dans cet appartement. Le choix a été fait par les précédents propriétaires d'ouvrir le mur pour agrandir le salon, mais il est possible de recréer cette 3ème chambre. En plus de cette belle surface, vous aurez accès à un local à vélos sécurisé, à une grande cave privative très saine et aérée, ainsi que l’usage d’un garage de 16 m². Mon avis : La propriétaire de cet appartement, habitante de l’immeuble depuis plus de 20 ans, ne le quitte pas par lassitude, mais parce qu’elle déménage pour son nouveau foyer dans une maison en campagne. Elle en a pris grand soin. Quant à l’immeuble ? Je ne saurais que vous dire qu’il y fait bon vivre, que le voisinage est sympathique et que l’on s’y sent bien, puisque j’ai habité ce même immeuble durant 5 ans ! Le + : un garage, atout non négligeable, qui peut être facilement revendu à un bon prix si vous n’en avez pas l’usage. Au plaisir d’échanger avec vous sur cet appartement ! Confrères mandataires et d’agences immobilières, je travaille en inter-cabinet, n’hésitez pas à me présenter vos clients en mandat de recherche pour une potentielle collaboration, la porte est ouverte à tous en partage d’honoraires. [Un neubeut gerioù e brezhoneg] Nepell eus ar Skorv, tal-kichen an Ospital ha Naval Group, kinnig a ran deoc’h ur ranndi kempennet mat, get daou gambr ennañ. Bras eo al lec’h, n’en em sañtfec’h ket stanket, hag ouzhpenn da se e c’helli profitiñ ag ur balkoñs troet war-zu al liorzh. Ur c’harrdi ‘vez gwerzhet gant ar ranndi, hag ur c’hav privez e c’helli implij evit gallout renkañ tout ar perzh na faot ket deoc’h gwelet bemdez. El loch beloioù, rannet dre an holl beverien er savadur, e c’helli parkañ ivez, keit ha na vez ket muioc’h eget daou rod gant o marc’h ! Deuit e darempred geniñ e brezhoneg, laouen e vin d’ho lenn ha klevout. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 550 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 200 € par mois (soit 2400 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joséphine Le Pezennec EI (ID 71058), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 804383875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Parking

Cave

Ensoleillé

Jardin
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 74 m²
Etage: Nombre d'étages : 4
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1963
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 340 et 1 850 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 et 1 850 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.