APPARTEMENT DE 97.6M2 AVEC 3 CHAMBRES, 2 SALLES DE BAIN, PARKING, BALCON, CAVE

Jocelyne et Pascal EGLOFF sont ravis de vous présenter ce très bel appartement T4 de 97,6 m², entièrement rénové, situé au premier étage d'un immeuble comprenant seulement 4 logements, au cœur de la très recherchée commune de Lexy.

Alliant confort, modernité et fonctionnalité, cet appartement séduit dès les premiers instants par ses beaux volumes, sa luminosité et la qualité de sa rénovation.

Il offre un cadre de vie agréable et permet une installation immédiate sans travaux à prévoir.

Vous découvrirez une belle cuisine équipée de 16 m², idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Le salon de 23 m², spacieux et lumineux, bénéficie d'un accès direct à un agréable balcon, parfait pour profiter des beaux jours.

L'espace nuit se compose de trois chambres confortables de 16 m², 14 m² et 11,50 m², offrant de belles possibilités d'aménagement pour une famille, un bureau ou un espace dédié au télétravail.

Autre atout particulièrement appréciable : l'appartement dispose de deux salles de bain.

La première comprend une douche, un meuble vasque et un WC.

La seconde est équipée d'une douche, d'un meuble double vasque, d'un sèche-serviettes ainsi que d'un espace buanderie très pratique.

Un second WC indépendant complète l'ensemble.

L'accès à l'appartement s'effectue par une entrée privative desservant seulement deux logements, apportant davantage de tranquillité au quotidien.

L'appartement bénéficie également de volets motorisés, d'un interphone, d'une VMC ainsi que d'une construction sur dalle béton.

Une cave privative et une place de stationnement réservée viennent compléter ce bien.

Côté performance énergétique, l'appartement bénéficie d'un excellent classement : DPE C et GES A.

La copropriété, composée de seulement quatre logements, présente également l'avantage de faibles charges, d'environ 20 € par mois.

Idéalement situé à Lexy, le bien profite de la proximité des commerces, écoles, services et principaux axes routiers, tout en restant à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise.

Avec ses 97,6 m², ses trois chambres, ses deux salles de bain, ses deux WC, son balcon, sa cave, son stationnement privatif, ses faibles charges et sa rénovation complète, cet appartement réunit de nombreux atouts rarement proposés sur le secteur.

Un bien spacieux, lumineux, confortable et prêt à vivre.

À découvrir sans tarder !

Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jocelyne Et Pascal EGLOFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 844 038 Greffe de BRIEY) 06 99 36 95 79 (réf.

610183 ).