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EN EXCLUSIVITÉ Ensemble immobilier de rapport, 2 appartements vendus loués avec 2 places de parking, Centre-ville de Guéret, Excellente rentabilité ! Idéalement situé en plein cœur de Guéret, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux appartements vendus loués 2 places de parking offrant des revenus locatifs immédiats et une excellente rentabilité. Une opportunité rare pour un investisseur souhaitant acquérir un patrimoine locatif déjà sécurisé avec des locataires fiables en place. Appartement N°1 Studio de 12 m² Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété à faibles charges, ce studio entièrement rénové se trouve à l'arrière de l'immeuble, dans une impasse calme, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces et des services. Il comprend : Une pièce de vie avec kitchenette, une salle d'eau avec WC Chauffage électrique, Une place de parking privative. Le studio est vendu loué avec un locataire sérieux en place depuis août 2022. Loyer : 260 € hors charges / mois Charges de copropriété : 140 € / an Appartement N°2 Appartement T3 de 55 m² – 3ᵉ et dernier étage Situé au dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue (sans ascenseur), cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement paisible grâce à son emplacement en impasse. Il se compose d'une vaste pièce de vie de 29 m², une cuisine indépendante, une chambre, une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, dressing ou chambre d'appoint, une salle d'eau, un WC indépendant, Appartement en très bon état - Pas de travaux à prévoir Chauffage au gaz de ville, Fenêtres en double vitrage, Une place de parking privative. L'appartement est vendu loué avec un locataire sérieux en place depuis 2019. Loyer : 450 € hors charges / mois Charges de copropriété : 389 € / an Les atouts de cet ensemble : * Deux biens vendus loués * Revenus locatifs immédiats : 710 € hors charges par mois, soit 8 520 € par an * Deux places de parking privatives * Faibles charges de copropriété * Locataires fiables et à jour de leurs loyers * Emplacement recherché en centre-ville, à proximité des commerces, écoles, services et de l'hôpital * Aucun travaux à prévoir ni sur le studio, ni sur le T3 Un investissement clé en main, idéal pour développer ou démarrer un patrimoine immobilier avec une rentabilité attractive et une gestion simplifiée. Prix de l'ensemble : 75 000 € À découvrir rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 550€ soit 45€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie NADOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°882 719 800 Greffe de GUERET) 06 59 96 38 26 (réf. 610611 ).
Iad France - Cyril Virgoulay vous propose : Rare à la vente, à proximité immédiate du centre-ville de Guéret, découvrez ce magnifique appartement de type 3 situé au quatrième et dernier étage avec ascenseur dans la résidence Notre-Dame. Il offre 82 m² habitables avec une exceptionnelle terrasse de 110 m², bénéficiant d’une vue imprenable et d'une parfaite exposition. L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’un salon / salle à manger, d’une cuisine indépendante, d’un cellier, de deux chambres, d’une salle d’eau et de WC séparés. Menuiseries en aluminium double vitrage avec volets roulants. Chauffage électrique au sol collectif. En annexes, vous disposerez d’une cave, d’un garage et de deux places de stationnement privatives. Bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 288.33€ par mois (soit 3460 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 410 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Virgoulay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET 23000 sous le numéro 877930586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Guéret séduit par ses prix très accessibles, son rendement locatif élevé et un cadre de vie paisible. Une opportunité intéressante pour investir dans une ville au potentiel discret mais réel.
