Référence : 6813-ANB - Appartement T4 en attique avec terrasse de 90m2, garage, cave et 2 places de parking

L'Office Immobilier d'Épagny vous présente en exclusivité ce superbe appartement 4 pièces en attique de 117 m², situé au dernier étage d'une résidence récente et sécurisée.

L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6813-ANB (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Idéalement situé au cœur d'un environnement résidentiel recherché à Épagny village, ce bien bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports.

Vous profiterez également d'un accès rapide à l'autoroute, tout en conservant un cadre de vie calme et agréable.

Description intérieure : Construit en 2025, cet appartement séduit par ses volumes généreux, son exposition triple, sa luminosité et la qualité de ses finitions.

La pièce de vie, spacieuse et conviviale, s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, créant un espace idéal.

L'espace nuit, parfaitement séparé des pièces de réception, comprend trois belles chambres dont une élégante suite parentale disposant de son propre dressing et de sa salle d'eau privative.

Chaque pièce bénéficie d'une excellente luminosité naturelle grâce aux nombreuses ouvertures.

Avantages extérieurs : Véritable prolongement de l'espace intérieur, la terrasse de 90 m² offre une triple exposition, pour un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Cet espace rare permet de créer plusieurs ambiances : salon extérieur, espace repas ou coin détente, le tout avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes.

Prestations complémentaires : Pensé pour répondre aux exigences d'une vie moderne, ce bien dispose de nombreux atouts : un garage privatif sécurisé, deux places de stationnement extérieures situées devant l'entrée de la résidence, une cave spacieuse ainsi qu'un ascenseur desservant l'ensemble des niveaux.

Pour compléter ce bien, un garage peut être acquis en sus, un véritable atout au quotidien. - À votre service : Théo CAUMETTE - 07 57 91 80 38 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 6813-ANB Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 3.81% inclus dans le prix affiché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Dans une copropriété de 16 lots.

Sans procédure en cours.

Environ 2 400 € de charges annuelles de copropriété.