Résidence Les Balcons du Golf - Superbe T4 à EGAT

Au sein de la très recherchée résidence Les Balcons du Golf à Egat, découvrez ce superbe appartement de 80 m², vendu entièrement meublé avec des meubles de qualité, offrant un cadre de vie rare entre golf et montagne.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son séjour lumineux, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis, tout en profitant d'une vue exceptionnelle sur le golf et sur la magnifique montagne du Cambre d'Aze.

L'appartement propose : 3 belles chambres, confortables et bien agencées un séjour spacieux et lumineux une salle d'eau un cellier, pratique pour le rangement 2 places de parking un garage de 15 m², véritable atout dans le secteur Ce bien réunit confort, fonctionnalité et standing, dans un environnement privilégié, au cœur de la Cerdagne.

Un bien rare, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre familial ou un investissement de qualité à la montagne.

Le montant total des charges (3500€) inclut l'eau, l'électricité et le chauffage au fioul, les charges de copropriété pour une utilisation en résidence principale.

Le DPE sera mis à jour prochainement, les propriétaires ayant déjà engagé les travaux nécessaires pour améliorer sa classification énergétique.

Nombre de lots de la copropriété : 105, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1464€ soit 122€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 731 246 - Greffe de PERPIGNAN) Alexandre LEFEVRE Entrepreneur Individuel 06 86 22 30 55 - Réf.

948818.