Appartement de 4 pièces de 81 m² à Déville-lès-Rouen

Idéal pour premier acquisition ou projet de colocation !

Situé à Déville-lès-Rouen, cet appartement de 4 pièces offre une surface d'environ 81 m² au 2e et dernier étage d'un immeuble des années 1975.

Traversant et bien agencé, il dispose de trois chambres.

Le balcon constitue un véritable prolongement de l'appartement, idéal pour profiter d'un extérieur privatif.

La présence de placards intégrés facilite l'organisation et le rangement.

La cuisine est aménagée et de belle taille.

Côté fonctionnalités, le bien est vendu ainsi que des espaces en sous-sol répondant aux besoins de stockage.

La copropriété dispose d'un chauffage collectif au gaz, avec distribution de l'eau chaude par le chauffage central, gage de simplicité de gestion au quotidien.

L'appartement est également raccordé à la fibre optique, un atout pour ceux qui télétravaillent ou souhaitent profiter d'une bonne connexion internet.

Il dispose également de 2 caves.

L'appartement se situe dans une résidence en copropriété, avec des charges maîtrisées qui incluent notamment les services collectifs.

Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe D, reflétant une consommation énergétique maîtrisée pour un bien de cette époque.

Le tout forme un ensemble cohérent, pratique et confortable, au cœur de Déville-lès-Rouen.

À proximité, le quotidien est facilité par la présence de plusieurs espaces verts et établissements scolaires.

Le Jardin public Albert Schweitzer se trouve à environ 100 m, idéal pour les promenades rapides ou les sorties avec les enfants.

À environ 200 m, la maternelle et accueil périscolaire Bitschner offre une solution pratique pour les plus petits.

Pour la scolarité élémentaire, l'école primaire Jean-Jacques Rousseau est située à environ 300 m, tandis que l'école primaire Georges Charpak se trouve à environ 600 m.

Côté nature, les bois de l'Archevêque sont à environ 800 m, tout comme le parc de la Varenne, offrant plusieurs possibilités de balades et d'activités de plein air, dans un environnement résidentiel agréable.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1753 € par an - Charges de copropriété : 286 € par mois - DPE : En cours - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : par chauffage central Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.