Iad France - Inès Jasak (06 42 89 43 41) vous propose : 4 pièces dans le secteur du lycée Lakanal, institut Notre-Dame et parc de Sceaux. Bienvenue dans cet appartement de 90 m² environ rénové, idéalement positionné dans le secteur hautement prisé du Lycée Lakanal à Bourg-la-Reine, une zone où l'éducation de qualité est au premier plan. Ce bien est situé à proximité immédiate de l'école primaire du Petit Chambord, offrant ainsi un cadre éducatif exceptionnel pour les familles à quelques minutes à pied seulement du parc de Sceaux. Cette résidence sécurisée et verdoyante constitue un véritable havre de paix, parfaitement adapté à la vie familiale. Sa localisation au sein de la carte scolaire du Lycée Lakanal en fait une opportunité rare pour les familles cherchant une éducation publique de premier ordre. Cet appartement spacieux de 4 pièces, avec une possibilité de créer une 5ème pièce polyvalente comme une chambre ou un bureau, a été entièrement rénové pour offrir confort et modernité. Sa double exposition nord / sud assure une luminosité naturelle exceptionnelle. Le double séjour d'environ 35 m² environ orienté sud s'ouvre sur un balcon, offrant un espace de vie lumineux et agréable. Les espaces nuit sont intelligemment agencés en deux ailes distinctes : une aile parentale comprenant une chambre de 12 m² environ avec de grands placards, une salle de douche privative et un WC indépendant, ainsi qu'une aile enfant avec deux chambres d'environ 10 m² environ chacune, dotées de grands placards, une salle de bain avec double vasque, baignoire et WC. Situé à seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Bourg-la-Reine, du prestigieux Lycée Lakanal, de l'institut Notre-Dame, de l'école primaire du Petit Chambord, du RER B Bourg-la-Reine (trains direct vers Paris) et de plusieurs lignes de bus (188,388, 390,172, 394,192 etc.), cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal dans une rue calme, à proximité immédiate des commerces. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même cette opportunité exceptionnelle. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 33 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 279.08 € par mois (soit 3348.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Inès Jasak EI (ID 74512), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 833691058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ascenseur

Garage

Parking

Cave

Ensoleillé

Calme

Gardien
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Placards
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 90 m²
Etage: 1e étage
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 2000
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 030 et 1 440 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 et 1 440 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.