Iad France - Catherine Penard (06 88 48 73 27) vous propose : Bienvenue à Arcachon, dans le quartier de la Ville d'Automne - Saint Ferdinand, où je vous présente un appartement au calme, au cOEur d'un parc arboré, alliant la sérénité d'un environnement verdoyant à la proximité immédiate du centre-ville et de la gare. La plage et le port d'Arcachon sont à seulement 1 km. Cet appartement spacieux d'environ 80 m² offre un espace de vie généreux. Le séjour d'environ 30 m² est lumineux, avec deux orientations : Nord-Est et Ouest, et une terrasse offrant une vue dégagée sur une forêt paisible (avec un aperçu du bassin). La cuisine indépendante est entièrement équipée pour répondre à vos besoins. Les deux chambres sont lumineuses, avec de grandes baies vitrées donnant sur le parc, offrant intimité et une vue paisible sans vis-à-vis. Vous disposerez également d'une salle d'eau avec douche et d'un dressing pour un rangement optimal. L'appartement est également équipé d'une cave pour le stockage de vos affaires personnelles et d'un emplacement de parking privatif pour votre véhicule. Les charges de copropriété incluses couvrent l'eau chaude et froide, le chauffage, ainsi que le salaire d'un gardien qui assure l'entretien des parties communes et des espaces verts. Contactez-moi dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 100 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 215 € par mois (soit 2580 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Penard EI (ID 11019), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 528309636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Cave

Ensoleillé

Terrasse

Calme

Vue dégagée

Sans vis-à-vis

Gardien
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 80 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 17
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1969
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 930 et 1 310 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 et 1 310 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.