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appartement 3 pièces 73 m2 à vendre à Talence (33400)
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Vente appartement 3 pièces 73 m² Talence (33400)
247 000 €

Appartement 3 pièces Talence (33400)

Venez découvrir cet appartement de 73,24 m² Loi Carrez, au 3ème étage sur 5 d'une belle résidence sécurisée de 1982. L'appartement est doté d'une entrée avec un placard intégré et buanderie, d'une cuisine aménagée et équipée de près de 10 m². L'atout de cet appartement est son bel espace de vie avec un salon / séjour de 24 m² ouvrant sur un balcon. L'espace nuit se compose de 2 chambres de presque 10 et 11 m², dont une, donnant sur le balcon, d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. En terme d'énergie la chaudière date de 2022. L'ensemble des huisseries est en PVC double vitrage avec fenêtres oscillo battante et volets roulants électriques. Ceci vous garantissant une excellente isolation thermique et sonore. Vous bénéficiez d'un local à vélo, d'une place de parking extérieure personnelle et de places visiteurs au sein du parc. Cette résidence, rue Lafitte est très bien entretenue avec ouverture à distance, éclairage automatique et ascenseur. Elle est située à proximité des écoles maternelles, primaires, à moins de 2 kms d'un collège, Lycée, campus universitaire, C.R. E.P. S et K. E.D. G.E. Tous les commerces de proximité ainsi qu' Intermarché et Leclerc sont à 1km de part et d'autre de la Résidence "Les Madrigaux" Les lignes de Bus 8 et 35 situées à 500m au niveau de la piscine de Thouars desservent l'arrêt de Tram Arts et Métiers en 7 minutes et la Gare Bordeaux St Jean en 30 minutes. Ne manquez pas cette opportunité ! Au plaisir de vous faire visiter. Nombre de lots de la copropriété : 44, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1672€ soit 139€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,92% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) 06 87 13 73 58 (réf. 562158 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Confort
  • Chauffage Gaz
Pièces
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 WC
  • WC séparés
  • Salle d'eau
  • Cuisine aménagée : 1
Superficies
  • Surface habitable : 73 m²
  • Surface carrez : 73 m²
  • Surface du séjour : 22 m²
Etage
  • 3e étage
  • Nombre d'étages : 5
Extérieur
  • Balcon
Environnement
  • Quartier : Thouars
Etat
  • Construit en 1982
Sécurité
  • Interphone
A proximité
  • Proximité transports

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos de la copropriété

  • Nombre de lots de la copropriété : 44
  • Moyenne de la quote-part (an) : 1 672 €

A propos du prix de cet appartement

  • 247 000 € (soit 3 384 € / m²)
  • Honoraires à charge acquéreur
  • Taxe foncière : 1 408 €

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 14 mai 2024
  • Dernière mise à jour : 29 mai 2024
  • Référence de l'annonce : 830031293154
Optimhome agence immobilière Castelnau-le-Lez (34170)
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