Immeuble de rapport

À vendre – immeuble de rapport – avenue de la république, saint-dizier opportunité d'investissement : immeuble mixte à fort potentiel !

Description : situé en plein cœur de saint-dizier, avenue de la république, cet immeuble de deux niveaux offre une excellente rentabilité locative et un emplacement stratégique.

Rez-de-chaussée : local commercial de 50 m², idéal pour une boutique, une agence ou un bureau.

Disponible à la location – loyer estimé : 600 € / mois (ancien loyer perçu).

Vitrine sur une artère passante, visibilité garantie. 1er étage : appartement t3 de 71 m² dernièrement loué 500 € / mois, composé de : 2 chambres (19 m² et 11 m²) 1 séjour lumineux de 25 m² 1 cuisine de 13 m² 1 salle de bain avec wc appartement à rafraîchir (peinture à prévoir).

Chauffage : chaudière à gaz indépendante pour chaque niveau (âge estimé : 15 ans).

Rentabilité : revenus locatifs actuels : 500 € / mois (appartement) revenus locatifs potentiels : 1 100 € / mois (appartement + boutique) rendement brut annuel potentiel : 13 200 € (soit 13,9 % du prix de vente) potentiel de valorisation après rafraîchissement de l'appartement et mise en location de la boutique.

Atouts : emplacement central et très fréquenté rendement locatif immédiat et potentiel élevé idéal pour investisseur ou propriétaire-occupant les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°813 584 513 - greffe de chaumont) nicolas tacaille entrepreneur individuel 06 21 42 52 86 - réf.

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