Vente appartement 3 pièces 47 m² Saint-Cyr-l'École (78210)

105 631 €

INVESTISSEMNT T3 LMNP ST CYR L ECOLE

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire ! Caractéristiques du bien : type de bien : t3 localisation : 68 rue gabriel péri, saint-cyr-l'école 78210 année de construction : 2012 surface : 47.04 m² nombre de pièces : 3 etage : r+3 etat général : bon etat dpe : d formule d'occupation : non gestionnaire : zénitude informations financières : prix de vente : 105 631 eur loyer annuel garanti : 9 133 eur ht rendement locatif brut : 8.6% taxe foncière : 715 eur charges de copropriété annuelle : 214 eur fin du bail commercial le 31 / 12 / 2032 avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles.