De la cour au jardin vous présente en exclusivite cet appartement de 3 pièces, 2 chambres d'une superficie de 77,05 m² carrez, à paris, 75007. Au rez-de-chaussée. Une activité mixte ou libérale y est autorisée, sans compensation financière. Entre les invalides et la tour-eiffel, dans une copropriété de standing de la fin du 19ème, dans une rue très calme, découvrez ces trois pièces de charme qui bénéficient de l'orientation ouest. Depuis l'entrée avec un puit de lumière, sur la gauche, vous trouverez - la pièce de réception qui offre une surface de 27,85 m² carrez. - en accès direct en face, une cuisine meublée et séparée. - à gauche, un petit dégagement vous mène à une salle de bains et des wc séparés, en toute intimité. Sur la droite, le coin « nuit » : - la première chambre de 14,95 m² carrez, avec un mur de placards et penderie, de très belle qualité, en noisetier. - un espace privatif de 13,80 m² carrez avec la seconde chambre (9,45 m² carrez), son espace "dressing" et une salle d'eau. Cet appartement est en bon état d'usage. Il a été très bien entretenu. Il est équipé d'une porte blindée, les fenêtres sont en double-vitrage (retardataire d'effraction). Deux belles caves voutées et saines (10 et 8 m²), au sous-sol complètent ce bien. Un local à vélos sécurisé est présent dans la copropriété. Nous aimons les atouts des classiques parisiens : ? Les parquets, les moulures, une belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, ? Des fenêtres dans toutes les pièces (11 fenêtres), ? Le standing de la copropriété avec une gardienne à demeure, ? Un digicode, un interphone, des accès sécurisés, ? Un ascenseur. La localisation très recherchée au c ? Ur du 7ème arrondissement, animé. À 150 mètres à pied de la seine (2 mn) a proximité de la rue cler, de la rue saint-dominique et de tous les commerces. Un accès très bien desservi : m 1,8,9,12, 13 - bus 28,63, 69,72, 83,87, 92,93 - rer c des écoles publiques et privées (maternelle saint dominique, ecole élémentaire publique de la motte-picquet, collège jules romains, institut de l'alma, lycée victor duruy, école bilingue jeannine manuel. ). Les charges : energie individuelle au gaz (chaudière elm leblanc, entretenue, factures à disposition). Conso réelle 2023 : 932 ? Taxe foncière 2023 : 1540 ? - charges annuelles de copropriété avec le fonds travaux (loi alur) : 2 821 ? Nombre de lots principaux d'habitation : 23 / 45 - la copropriété est gérée par un syndic professionnel. Pas de procédure en cours. Dossier détaillé avec plan et devis sur demande. Visites sur rdv 7 jours sur 7 | cécile tournois 06 31 77 80 17 rcs paris 811 493 162 | carte t : 7501 2017 000 015 964.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ascenseur

Cave

Meublé

Parquet

Jardin

Standing

Calme

Gardien
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 3 pièces

2 chambres

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Salon : 1
Superficies: Surface habitable : 77 m²

Surface carrez : 77 m²

Surface du séjour : 27 m²
Environnement: Orientation : ouest
Etat: Construit en 1895
A proximité: Transport

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 240 et 1 720 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 et 1 720 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : 2024.