Iad France - Veronique Michel (06 66 25 13 11) vous propose : Au cOEur du quartier St Felix à 10 minutes des Bords de L’Erdre et de l’Ile Versailles, voici un spacieux appartement traversant de 71 m² situé dans une rue calme, au 2e étage d'une petite copropriété avec un charmant jardin collectif clos, à proximité des commodités commerces, écoles, transports (Bus 23 et 12, tram 2, C2) La spacieuse entrée avec son sol carrelé style art déco des années 60 vous accueille et vous emmène d’un coté dans le séjour avec un petit balcon exposé Est, et de l’autre dans la cuisine aménagée et équipée avec un cellier attenant de 3 m², des toilettes, le couloir se continue vers l’espace nuit, deux chambres sur parquet massif avec placard (l’une est actuellement utilisée en salon), une salle d'eau lumineuse avec fenêtre. De plus, un garage en sous sol sécurisé, et une cave de 6 m² viennent compléter l'ensemble. Quelques menus travaux de rafraichissement sont à prévoir pour mettre ce bien à votre goût et le personnaliser selon vos envies. Balades au bord de l’Erdre ou dans le parc de Procé au gré de vos envies, transports à coté, accès au centre ville en moins de 15 minutes, vie de quartier agréable et ses commerces autour, c’est un emplacement privilégié pour s’installer ! Alors venez le découvrir ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 108.67 € par mois (soit 1304 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Veronique Michel EI (ID 54338), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 892698606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Parquet

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 71 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1960
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 290 et 1 790 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 et 1 790 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.