315 000 €
Appartement 3 pièces 57 m²
Lyon 2 (69002) Au coeur du 2ème arrondissement de Lyon, dans un immeuble du XIXème siècle, situé à deux pas des bords de Saône, des commerces de la Presqu'île et de tout ce qui fait le charme de la vie dans ce quartier. Cet appartement de 58 m² traversant Nord / Sud a su conserver intact tout le cachet des immeubles bourgeois de cette époque : hauteurs sous plafond généreuses, matériaux nobles et détails ouvragés des moulures au plafond, cheminées d'époque et parquets anciens composent un décor authentique et chaleureux. Côté cour, exposée plein Sud, une première chambre profite d'un ensoleillement généreux tout au long de la journée, une orientation particulièrement recherchée pour une chambre, garantissant réveils lumineux et atmosphère chaleureuse toute l'année. Il dispose d'une cuisine indépendante, un agencement apprécié pour préserver les espaces de vie des activités de cuisson. Côté rue, exposée au Nord, une seconde pièce offre une belle flexibilité d'usage : chambre supplémentaire, ou bien seconde pièce de vie pour qui souhaite un salon et un bureau distincts, ou encore une salle à manger séparée du salon principal. Cette polyvalence constitue un vrai atout pour adapter l'appartement à différents projets de vie. Toujours côté rue, le salon bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses grandes fenêtres exposées au Nord, offrant une lumière douce et homogène tout au long de la journée. L'appartement est complété par une salle de bains et des toilettes indépendantes. Ce qui distingue immédiatement cet appartement de nombreux autres biens anciens, c'est la qualité et l'authenticité de ses éléments de caractère remarquablement préservés au fil du temps. La présence de volets intérieurs en bois, complétés par de véritables jalousies lyonnaises traditionnelles, système d'occultation typique des appartements anciens de la région lyonnaise, permet de moduler finement la luminosité de chaque pièce tout en préservant l'intimité. L'ensemble de ces éléments confère à cet appartement une atmosphère douce et apaisante, où il fait bon se sentir chez soi tout en profitant, à quelques pas de sa porte, d'une vie en centre-ville de Lyon. Cet appartement s'adresse à un large éventail de profils : jeune couple en quête d'un premier achat de caractère, professionnel souhaitant un espace de vie combiné à un bureau, ou encore investisseur locatif séduit par l'attractivité constante du quartier auprès des locataires. La qualité de l'emplacement, conjuguée au charme préservé du bien, en fait une valeur sûre sur le marché immobilier lyonnais. Une visite s'impose pour découvrir pleinement le charme de ce bien et l'atmosphère si particulière qui s'en dégage. Prix de vente : 315 000 EUR (honoraires charge vendeur) Bien soumis au statut de la copropriété : 34 lots, dont 19 lots principaux Montant moyen annuel des charges : 530 EUR Pas de procédure en cours Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 EUR et 2 200 EUR (prix indexés au 1er janvier 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact ARLIM PRESTIGE Frédérique Neuschwander 06 76 28 26 07 f.neuschwander@arlim.com RSAC 513308239 Ainay, une adresse recherchée pour une vie facile et agréable au quotidien : Le quartier d'Ainay, où se situe cet appartement, est unanimement reconnu comme un des secteurs privilégié de la Presqu'île lyonnaise. Ici, tout est accessible à deux pas : gare, métro, tramway et bus permettent de rejoindre en quelques minutes l'ensemble des points stratégiques de l'agglomération ou en dehors, que ce soit pour le travail, les études ou les loisirs. Cette accessibilité exceptionnelle et cette densité de moyens de transport constitue un atout considérable pour tous les profils d'acquéreurs : au quotidien ou pour les déplacements plus ponctuels, l'accès rapide à la gare permet également de p.