Vente Appartement 3 pièces

Iad france - nathalie lecler vous propose : luc-sur-mer – appartement 3-4 pièces vue mer – 120 m de la plage – zéro charge en ultra centre à luc-sur-mer, à 120 mètres de la plage et au pied de tous les commerces, découvrez cet appartement traversant au charme d'antan, niché au 1er et dernier étage de la bâtisse de caractère « villa des roches ».

Agencement et surface : surface privative : 55,74 m² loi carrez + 8,91 m² de sas d'entrée en jouissance exclusive (soit près de 65 m² utiles au quotidien).

Pièce de vie (exposée sud-est) : séjour lumineux avec coin cuisine, offrant un aperçu mer imprenable.

Espace nuit et travail : deux chambres agréables et un bureau indépendant au calme côté cour.

Sanitaires : salle d'eau et toilette indépendant.

Bien soigneusement entretenu : menuiseries neuves (2024) : fenêtres et porte pvc double vitrage isolant / sécurité avec garde-corps aluminium.

Équipements récents (2024) : chauffe-eau plat thermor et mitigeur thermostatique.

Toiture et isolation : révision toiture / faîtage neuve (2026), sécurisation des souches de cheminée (2026) et isolation des combles.

Réseaux & assainissement : évacuations extérieures et branchements rénovés.

Les + du bien : zéro charge de copropriété : gestion libre et informelle entre propriétaires (absence de syndic et d'asl).

Annexe : cave privative en toute propriété au rez-de-chaussée pour stocker vélos, équipements nautiques et matériel de plage.

Confort : chauffage individuel électrique.

Emplacement 'tout à pied' : plage à 120 m, boulangerie et commerces au pied de l'immeuble, marché et digue à 2 minutes.

Le mot de votre conseillère : un bien coup de coeur à l'emplacement exceptionnel, parfait pour une résidence secondaire au bord de l'eau, un premier achat ou un investissement sur la côte de nacre.

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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nathalie lecler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de caen sous le numéro 918041328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.