Appartement à vendre 3 pièces LESCAR (64) Jardin privatif de 268m2 Parking et garage

Sur les hauteurs de Lescar, il y a les logements où l'on habite.

Et puis il y a ceux où l'on vit.

Le matin, le soleil s'invite sur la terrasse pendant que le café finit de couler.

En quelques minutes, on rejoint les commerces, les écoles, les services ou les transports.

Tout est là, suffisamment proche pour simplifier le quotidien, suffisamment éloigné pour préserver le calme.

C'est dans cet environnement que prend place ce grand T3 rénové, installé au premier étage d'une petite copropriété avec de faibles charges.

Ici, la fibre facilite le télétravail, le jardin privatif d'environ 268 m² permet de profiter de l'extérieur sans sacrifier ses week-ends à l'entretien, et les volumes offrent à chacun son espace.

À l'intérieur, les choses ont été faites sérieusement : pompe à chaleur air-eau récente, double vitrage, volets motorisés et manuels, salle de bains rénovée, VMC, électricité conforme, combles isolés.

Les performances énergétiques sont à la hauteur du confort proposé.

Pas de travaux à prévoir, on se pose, rien de plus.

Deux chambres, un vaste dressing, une cuisine spacieuse qui communique avec la véranda et un séjour lumineux composent un ensemble cohérent, agréable à vivre et prêt à accompagner une nouvelle histoire.

Un appartement traversant, facile à aérer et à rafraichir, surtout en période de fortes chaleurs.

Ajoutez à cela deux stationnements privatifs, dont un sous carport, ainsi qu'une dépendance électrifiée de 16 m².

Au fond, le vrai luxe n'est pas toujours d'avoir plus grand.

Parfois, c'est simplement d'avoir juste ce qu'il faut, exactement là où il faut.

Si vous pensez comme ça, nous devrions probablement discuter.

Visite virtuelle disponible après entretien téléphonique uniquement.

Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau; Assurance multirisque) : 450€ soit 37€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 979 895 - Greffe de PAU) Sylvain GARDÈRES Entrepreneur Individuel 06 77 76 74 47 - Réf.

959643.