Iad France - Valérie Zerbib (06 21 05 02 82) vous propose : Imaginez un havre de paix en plein centre de La Rochelle, où l'effervescence de la ville se conjugue à la tranquillité la plus absolue. Cet appartement unique, situé idéalement entre le dynamisme du marché central et la sérénité de la Place Verdun, vous offre cette rare opportunité. Au premier étage d'un immeuble sans voisins ni au-dessus ni en dessous - le rez-de-chaussée étant occupé par un magasin de vêtements -, ce bien d'exception promet une quiétude incomparable. Luminosité et tranquillité définissent ce 3 pièces traversant, où chaque fenêtre ouvre sur le calme d'une cour intérieure ou sur une rue paisible. Dès l'entrée, un espace de 4 m² environ vous accueille, menant à un vaste séjour de 33 m² environ avec cuisine ouverte, parfaite pour partager des moments de convivialité. Les deux chambres spacieuses, la salle d'eau moderne et le WC séparé complètent cet espace pensé pour votre confort et bien-être. Au cOEur de toutes les commodités, cet appartement est un véritable bijou urbain. Tout est accessible à pied, vous plongeant dans la vie rochelaise dès le pas de porte franchi : boutiques, restaurants, et espaces verts. Les arrêts de bus à proximité immédiate facilitent tous vos déplacements, rendant la voiture inutile au quotidien. Idéal pour ceux cherchant à marier la vie citadine avec le calme d'un cocon personnel, cet appartement est une invitation à découvrir La Rochelle sous son meilleur jour, sans compromis sur la tranquillité. Un emplacement pour votre vélo est même prévu, soulignant l'engagement de ce lieu envers un mode de vie actif et respectueux de l'environnement. Cette offre unique est parfaite pour ceux aspirant à un équilibre entre activité urbaine et sérénité domestique. Venez visiter et laissez-vous charmer par ce cadre de vie exceptionnel, véritable oasis de calme au cOEur de l'agitation de La Rochelle. Contactez-moi, Je vous attends pour une visite ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 66.33 € par mois (soit 795.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Valérie Zerbib EI (ID 78486), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953890894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Bien d'exception

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 3 pièces

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 62 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Etat: Construit en 1899
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 850 et 1 220 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 et 1 220 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.