Vue port à l'étage, local commercial indépendant

Au cœur de Port-Fréjus, ce joli duplex de 86,93 m² loi Carrez réunit un appartement lumineux au premier étage et un local commercial avec entrée indépendante au rez-de-chaussée.

Depuis le salon, les grandes baies vitrées offrent une vue directe sur les bateaux amarrés et les façades à arcades du quai.

À l'étage, la cuisine ouverte s'organise autour d'un îlot en bois, où l'on peut aussi bien prendre son petit-déjeuner que réunir quelques amis.

Quelques marches mènent au salon face au port.

Ensemble, la cuisine et le séjour offrent 42,63 m² d'espace de vie.

Une chambre de 8,53 m², un dressing indépendant et une salle d'eau avec WC complètent l'appartement.

Au rez-de-chaussée, le local à destination commerciale dispose de sa propre entrée, d'une pièce principale de 18,03 m², isolée et climatisée, et d'une salle d'eau attenante avec WC.

Un véritable atout pour un professionnel qui souhaite recevoir sa clientèle sur rendez-vous tout en préservant l'intimité de son logement à l'étage.

Pour un investisseur, cette configuration permet également d'envisager deux usages complémentaires ?: la location du local commercial et la location saisonnière de l'appartement face au port.

Alors, on visite ?

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 96 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 880 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 347 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Raffaele LAUDISIO, Tél. : 06 42 33 86 89, E-mail : raffaele.laudisio@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 987518586.