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Vendu - innovimmo strasbourg vous propose en exclusivite à la vente ce superbe 3 pièces de 57,40 m² carrez au 2ème étage avec ascenseur, dans un immeuble de 2011, situé dans une rue calme, proche des commerces et des axes autoroutiers, au 18a rue des champs.

Cet appartement est composé : d'une entrée, d'un séjour-salle à manger de 16,5 m² ouvert sur une cuisine équipée-meublée et une terrasse de 7 m² (orientation sud et est), de deux chambres à coucher de 10 et 11,3 m², d'une salle d'eau avec wc et d'un cellier.

L'appartement est traversant : séjour / cuisine orientés sud et est, et les chambres à coucher orientées nord et est.

Les atouts du bien : - sa situation géographique ; - sa luminosité ; - son magnifique séjour ; - chauffage au sol dans tout l'appartement ; - pas de travaux à effectuer.

Ce bien correspond totalement à une personne seule ou à un couple.

En annexe : un garage et une place de parking.

Le bien sera libre de toute occupation en août 2025.

Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 13 / 02 / 2025.

Dpe c / a chauffage individuel électrique.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 830€ et 1160€ (base de consommation indexés sur les années 2021,2022, et 2023).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 71.

Bilan prévisionnel de charges : 1200€ par an, soit 100€ par mois (comprenant l'eau froide, honoraires syndic, entretien des parties communes et espaces verts, ascenseur).

Prix honoraires inclus : 220.500, 00€.

Honoraires : 5% ttc à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires : 210.000, 00€ net vendeur.

Pour visiter le bien, contacter antoine hugo au o7 69 19 24 14.

Licencié en droit.

Ancien clerc de notaire.

Agent commercial immobilier immatriculé au rsac de colmar sous le numéro 914 860 960.