Iad France - Daniel Veeren (06 25 80 24 51) vous propose : Dans une récente résidence de standing, style ‘Art Déco’, dans le nouvel écoquartier du « Grand Canal » entre eau et nature, venez découvrir ce bel appartement de prestige. Nous vous présentons un grand appartement contemporain de 90 m² environ, traversant et lumineux avec une triple exposition, situé au 5ème et dernier étage d’une résidence de standing de 2021 et encore sous garantie décennale. Ce bien vous offre de beaux volumes avec une grande pièce de vie lumineuse de 50 m² environ avec une grande cuisine contemporaine toute équipée avec son îlot central et ses matériaux et équipements haut de gamme, deux chambres dont une chambre parentale avec sa propre salle de douche, ses toilettes, et son dressing aménagé. L’appartement bénéficie d’une salle de bain supplémentaire et d’un deuxième toilette (séparé). À savoir, que sur le plan d’origine, cet appartement était conçu en T5, donc avec la possibilité de créer facilement une 3ème ou 4ème chambre à votre convenance. La cerise sur le gâteau et pas des moindres, et ce superbe extérieur arboré de plus de 45 m² environ, que vous offre cet appartement. En effet, la terrasse « plein ciel » étant un des atouts fort, vous bénéficierez d’un espace tourné vers l’extérieur dans lequel, vous pourrez selon vos envies, compartimenter un salon d'été sous un voile d'ombrage, un carré potager pour assouvir vos talents de jardinier, un espace barbecue ou même un espace de détente pour vos séances de relaxation. Un abri de jardin et une pergola équipent cette belle terrasse. L’appartement très bien isolé phoniquement avec double vitrage et volets électriques connectables en domotique, bénéficie en plus, du système de chauffage (avec compteur individuel) Biomasse, alimenté d’énergies renouvelables. La localisation géographique est stratégique : •Au pied du Tramway T6 – station Parc Noveos, permettant de rejoindre le métro ‘Châtillon-Montrouge’ en 8 stations et moins de 20 minutes. Et qui permet la correspondance avec le tramway 10 et la future ligne de métro 15 du Grand Paris Express. •5 minutes en véhicule de Westfield Vélizy 2, un des plus grands centres commerciaux d’Ile de France où vous trouverez hypermarché, magasins, restaurants et cinéma… •Accès direct à l’autoroute A86 et à la N118 pour rejoindre Boulogne Billancourt et le Sud-Ouest de Paris. •A proximité direct du parc d’affaires Noveos (MBDA, Renault, Coca-Cola Entreprise, Optic 2ooo et MicroPort CRM…) •Aux pieds d’un groupe scolaire de 17 classes (maternelle et élémentaire) et de divers commerces (Franprix, Picard, La vie Claire…) L’appartement est proposé avec une cave et un local vélo / poussettes, conciergerie privée. Possibilité d’une place de parking supplémentaire en sus, voir d’une deuxième en contiguë. Ce que nous aimons pour cet appartement « coup de cOEur » : -Sa localisation géographique -Sa luminosité, traversant et sa triple exposition au dernier étage avec sa terrasse arborée -Son calme assuré -Son très bon DPE en B -Son aménagement possible en 2,3 ou 4 chambres Vous serez charmés par ce bien d’exception à fort potentiel. Opportunité à saisir très très rapidement. Visite 7 / 7. N'hésitez pas. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 60 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 230 € par mois (soit 2760 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 87 et GES C indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Daniel Veeren EI (ID 61536), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 905313193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ascenseur

Parking

Cave

Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Jardin

Standing

Beaux volumes

Calme
Confort: Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 90 m²
Etage: 5e étage

Nombre d'étages : 5
Etat: Construit en 2021
Sécurité: Digicode

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