Appartement 3 pièces à vendre à Bordeaux (33800)

À vendre t3 de 60 m² - bordeaux sud 33800 situé au premier étage d'un charmant immeuble en pierre de seulement deux étages. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie comprenant un salon, une salle à manger et un coin cuisine ouvert, offrant un espace convivial et lumineux. Sur ce même niveau, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau moderne ainsi qu'un wc. Rénové récemment, cet appartement ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités. Un bien plein de charme, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! . Hk homekare : 'l'immobilier qui prend soin de vous'.

À seulement 200 mètres de la très recherchée place nansouty, découvrez ce séduisant t3 en duplex de 55 m² carrez (66 m² au sol), situé au 1er et dernier étage d'un élégant immeuble en pierre de taille. Dès l'entrée, le charme opère : parquet ancien, poutres apparentes, beaux volumes sous les toits et une atmosphère chaleureuse confèrent à cet appartement un caractère unique. Entièrement meublé et équipé, il se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine fonctionnelle, ainsi que de deux belles chambres, offrant un confort immédiat, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. L'immeuble a bénéficié de travaux récents avec une toiture remaniée et un ravalement de façade réalisé, tandis que l'appartement est équipé de double vitrage. Atout rare dans le secteur : une place de parking couverte est incluse avec le bien. Classé meublé de tourisme, cet appartement génère une excellente rentabilité en location courte durée. Les bilans d'exploitation sont disponibles sur demande, permettant d'apprécier le potentiel locatif du bien en toute transparence. Un bien de caractère, idéalement situé, alliant le charme de l'ancien, le confort moderne et une véritable opportunité patrimoniale. Prix fai : 325000e dont 15000e honoraires à charge acquéreur dpe c ges_a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 648 et 876 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez pantecouteau frederic, au 06 59 41 07 96 ou par courriel à f.pantecouteau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de pantecouteau frederic, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 484845813 rsac boedeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 50fpan - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.78 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 17 lots. Charges annuelles : 1000 euros. Frederic pantecouteau (ei) agent commercial - numéro rsac : 484845813 rsac boedeaux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

COMME UNE MAISON, À QUELQUES PAS DE LA GARE SAINT-JEAN Aux portes de Nansouty, dans une rue calme à environ 6 min à pied de la gare Bordeaux Saint-Jean, découvrez cet appartement de caractère de 74 m² offrant un cadre de vie particulièrement rare : un jardin privatif de 35 m² et un vaste sous-sol de près de 48 m². Au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, le bien possède tout ce qui fait le charme des intérieurs bordelais : parquet ancien, moulures, beaux volumes et hauteur sous plafond de 3,30 mètres. Dès l'entrée, un couloir dessert les différents espaces de l'appartement. Vous découvrirez une chambre principale de 15 m², un salon chaleureux ainsi qu'une seconde pièce d'environ 12 m² disposée en enfilade (ne bénéficiant pas d'une ouverture directe sur l'extérieur). Cette configuration offre de nombreuses possibilités : seconde chambre, bureau, dressing, espace de télétravail, bibliothèque ou pièce polyvalente selon votre mode de vie. La pièce de vie profite d'une atmosphère lumineuse et conviviale. Elle se prolonge vers une cuisine aménagée et vers l'extérieur privatif. Exposé sud-ouest, le jardin de 35 m² constitue un véritable prolongement de l'appartement. Il permet d'imaginer un espace repas, un salon de jardin ou un environnement végétalisé où profiter des beaux jours en toute tranquillité. La salle d'eau, récemment rénovée, complète l'ensemble. Le logement bénéficie par ailleurs d'un chauffage individuel au gaz. Autre avantage particulièrement appréciable : un vaste sous-sol / cave de 48 m² situé directement sous l'appartement. Non compris dans la surface habitable, cet espace offre une capacité de stockage exceptionnelle et peut accueillir un atelier, une buanderie, un espace de bricolage ou une pièce de loisirs. La gare Saint-Jean, les tramways C, D et F, les commerces et les services du quotidien sont accessibles rapidement à pied, tout en profitant d'un environnement résidentiel composé de maisons et d'échoppes bordelaises. Un appartement singulier, à mi-chemin entre l'appartement ancien et la maison de ville, qui séduira les amateurs de caractère, d'extérieur et de volumes annexes. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Frais bancaires et assurance de la copropriété – syndic bénévole) : 131€ soit 10€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Romain BAUMARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 553 610 Greffe de BORDEAUX) 06 59 95 97 41 (réf. 611861 ).

Envie de calme dans un quartier vivant ? Découvrez ce charmant T3 en duplex en seconde ligne, entre la place Nansouty et la place de la Victoire, à quelques minutes à pied du tram B. Vous bénéficierez d'une cour à jouissance exclusive avec possibilité d'y mettre votre vélo. Aucun travaux n'est à prévoir, et peut être vendu meublé. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

Marché des Capucins - Place Nansouty. Venez visiter cet appartement traversant et lumineux, situé au 4ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Ses autres atouts : aucun travaux à effectuer, chaque chambre dispose de sa terrasse, calme. Vendu avec sa place de stationnement en sous-sol et son cellier. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

Gironde (33000) bordeaux, a vendre charmant appartement t3. Prix ttc 296000 euros dont 3.99% de commission charge acquéreur, soit 11350euros ttc (pour 284650 euros prix net vendeur). Situé à l'emplacement de l'ancienne école navale de bordeaux, entre les quartiers nansouty et sainte croix, cet appartement t3 prend place dans la résidence très recherchée "urban'art", qui s'inscrit dans le cadre du renouveau de bordeaux, et fait le lien entre le côté historique de la ville et un nouvel urbanisme moderne. Au 4ème étage avec ascenseur, ses 63 m² entièrement meublés, offrent un grand séjour avec cuisine ouverte toute équipée. La loggia attenante, où il est possible de déjeuner, est également accessible depuis la première chambre, la deuxième se situant, en toute intimité, de l'autre coté de l'appartement. Une salle de bain, des toilettes séparées et une buanderie complètent l'appartement. Place de parking en sous-sol sécurisé. En très bon état, avec de jolis meubles et une décoration soignée et chaleureuse, cet appartement conviendra autant en résidence principale que pour un investisseur avisé. Les charges comprennent le chauffage, l'eau froide et chaude, l'entretien des jardins et des parties communes, les charges d'ascenseur, l'assurance commune. Dpe c les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez myriam galmar, au 06 13 71 63 50 ou par courriel à m.galmar@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de myriam galmar agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 455784- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 40 lots - dont 27 lots habitation. Charges annuelles : 2091 euros.

Idéalement situé dans le quartier Saint-Michel, sur les quais de la Monnaie, venez découvrir ce T3 en duplex de 61 m² (77 m² au sol) avec une vue exceptionnelle et traversante. Au premier niveau, cet appartement offre une grande entrée qui peut servir de bureau / bibliothèque, un séjour lumineux avec cuisine ouverte et entièrement équipée - la vue dégagée sur la flèche vous confirmera le caractère unique de ce bien - une salle de bain, un Wc séparé et une chambre avec Velux. À l'étage, vous profiterez d'une grande chambre mansardée avec des combles et une vue sur la Garonne. Une cave commune complète ce bien. Les points forts : La vue, les prestations, la luminosité. Contactez-moi pour en discuter au 06 70 08 10 75, Romain Telera Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 298 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain TELERA, Tél. : 06 70 08 10 75, E-mail : romain.telera@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 753 962 356.

Au coeur de Bordeaux, au calme, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commerces, des restaurants et des transports en commun : idéal pour profiter pleinement des attraits de la ville. Dans une petite copropriété en pierre de taille, il dessert le 2 ème étage sur 3 sans ascenseur. D'une superficie de 75 m² ( carrez ), il se compose d'une entrée avec rangements, d'une pièce de vie de 41 m², d'une chambre de 13 m², d'un bureau ou chambre d'enfants de 8 m², une salle de bain et de toilettes indépendants. Rénové avec gout, vous profiterez pleinement de ses prestations anciennes et de sa luminosité. Un local vélo est à votre disposition dans la résidence. Les charges sont faibles grâce à une bonne gestion et un syndic bénévole. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 890 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia CABOCHE, Tél. : 06 14 02 40 99, E-mail : patricia.caboche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 418 600 938.

Bordeaux gare saint-jean, appartement t3. Ses atouts : - entiérement rénové - spacieux - lumineux honoraires inclus dans le prix : 6.48%.

Iad France - Thibaut Faure vous propose : Bordeaux Nansouty À 5 min à pied de la place Nansouty et de tous les commerces. Venez profiter de la vie de ce quartier si apprécié par son dynamisme et la pluralité de ses commerces. Au sein d'une résidence très bien entretenue et située dans une rue calme à sens unique. Venez découvrir ce T3 de 71 m² env. rénové au 4e étage avec ascenseur, comprenant une entrée avec placard, une pièce de vie avec un espace salon et un espace salle à manger semi-ouvert sur la cuisine entièrement aménagée et équipée. Cette grande pièce exposée sud-ouest a la chance de posséder une climatisation réversible, mais aussi un accès à une superbe terrasse avec vue dégagée où vous verrez vos plus beaux couchers de soleil. Des stores bannes électriques vous protégeront du soleil pour vos repas. L'espace nuit se compose d'un dégagement avec rangement, WC suspendus, salle d'eau, 2 chambres avec climatisation réversible, dont une avec placard. Ces 2 chambres lumineuses possèdent un accès sur un balcon-loggia, avec lui aussi une vue dégagée sur la flèche Saint-Michel. Comble du confort, un grand cellier pour votre stockage, ainsi qu'un box pouvant accueillir votre voiture + un deux-roues + des vélos et servir de stockage. Rien ne manque pour ce bien unique, ni l'emplacement, ni le stationnement, ni la vue et le confort. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220€ par mois (soit 2640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaut Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 804099117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez découvrir ce superbe appartement T3 traversant de 79,47 m² et entièrement rénové, situé au 1er étage d'un élégant immeuble en pierre, au cœur du très recherché quartier Nansouty / Sacré-Cœur. Dès l'entrée, le charme opère immédiatement grâce à la parfaite alliance entre le cachet de l'ancien et des prestations contemporaines. Cheminées, parquet, murs en pierre apparente et belles hauteurs sous plafond se marient harmonieusement à une rénovation soignée et à une décoration résolument moderne. L'appartement offre de généreux volumes avec un vaste salon-séjour de 33 m², une cuisine équipée indépendante de 12 m² ainsi que deux chambres confortables, dont une bénéficiant d'un espace dressing dédié. Véritable coup de cœur pour ce bien alliant authenticité, modernité et fonctionnalité. L'appartement : Vaste salon-séjour traversant de 33 m² avec cheminée, baigné de lumière Cuisine équipée indépendante lumineuse de 12 m² 1 chambre de 13,95 m² Espace dressing de 4,40 m² attenant à la chambre principale 1 chambre de 10 m² Salle d'eau de 5 m² WC séparé Cellier très pratique au quotidien Cave en sous-sol Les plus : Rénovation récente réalisée avec des matériaux de qualité Prestations contemporaines et décoration soignée offrant un cadre de vie chaleureux, élégant et prêt à vivre. Alliance réussie entre le charme de l'ancien et la modernité Cheminées d'époque Parquets anciens Murs en pierre apparente Belles hauteurs sous plafond Volumes généreux et circulation fluide Bien rare sur le secteur Environnement : Quartier Nansouty / Sacré-Cœur, particulièrement apprécié pour sa qualité de vie et son ambiance familiale Proximité de Atelier des Citernes et de ses commerces attenants Écoles, crèches et services accessibles à pied Stationnement & Transports : Stationnement via un pass résident à 16€ par mois Gare de Bordeaux Saint-Jean accessible à pieds rapidement Tramway C et D à proximité permettant de rejoindre facilement le centre-ville et les quais Lignes de bus 1,9, 10,11 et 31 dans le secteur Accès rapide à la rocade et aux principaux axes routiers Informations techniques et financières : - DPE C - Chauffage électrique - Montant estimé des dépenses annuelles en énergie : entre 750€ et 1060€ - Taxe foncière 2025 : 1568€ Un appartement coup de cœur, idéal pour les amateurs du charme bordelais souhaitant profiter d'un cadre de vie dynamique, chaleureux et recherché, tout en bénéficiant du confort d'une rénovation haut de gamme et de prestations actuelles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf. 959747.

Pour les amoureux de l'atypique ! Charmant duplex au dernier étage d'un immeuble ancien ! Baigné de lumière superbe vue dégagée sans aucun vis-à-vis. D'un calme olympien. Traversant d'est en ouest. Prestations anciennes conservées : en excellent état, pas de travaux à prévoir. Surface carrez : 61 m² / surface totale : 96 m² honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

Au cœur d'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux, entre Nansouty et la gare St-Jean, découvrez ce séduisant T2 BIS aux volumes atypiques et au fort potentiel. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par ses beaux volumes et sa hauteur sous plafond. Une vaste mezzanine de 10 m², vient compléter l'ensemble, offrant aujourd'hui un second espace de couchage, facilement modulable selon vos envies ou pouvant être retirée afin de révéler toute la générosité des volumes. L'espace nuit se compose d'une chambre prolongée par un dressing pouvant également accueillir un bureau, idéal pour le télétravail. Un extérieur intimiste permet de profiter d'un coin d'air libre en toute simplicité. Véritable atout rare en ville, un sous-sol aménagé d'environ 28 m², actuellement utilisé en salle de sport, ouvre de nombreuses possibilités d'usage selon vos besoins. Une adresse de choix, à proximité immédiate des commerces et des transports, pour un bien singulier qui ne laisse pas indifférent Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 625 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 270 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tania BOUCHIBA, Tél. : 06 14 63 01 59, E-mail : tania.bouchiba@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 943622357.

Situé au 4ème et dernier étage d'une résidence entretenue dont le ravalement de façade a été réalisé en 2024, cet appartement de 66,07 m² Loi Carrez séduit par sa luminosité, son emplacement privilégié et sa vue dégagée exceptionnelle sur le Parc des Trois. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie baignée de lumière ouvrant sur une loggia, offrant un panorama verdoyant particulièrement apprécié. La cuisine indépendante complète l'espace de vie. Côté nuit, vous découvrirez deux chambres avec placards intégrés ainsi qu'une salle de bains. Une place de stationnement privative au sein de la résidence vient compléter l'ensemble. Un emplacement privilégié : À proximité immédiate du tramway B (arrêt Bergonié), des commerces de quartier, des écoles, des services et des principaux axes de déplacement, ce bien profite pleinement de la qualité de vie recherchée du secteur Nansouty. La Gare Saint-Jean est facilement accessible et le centre-ville de Bordeaux se rejoint rapidement en tram, à vélo ou à pied. Informations investisseurs : Appartement actuellement loué. Fin du bail : 1er juillet 2028. Loyer mensuel : 847 €. Les atouts : • Dernier étage • Vue dégagée sur le Parc des Trois • Loggia • Deux chambres avec placards • Place de stationnement privative • Résidence entretenue • Façade rénovée en 2024 • Secteur recherché • Tram et commerces à pied • Investissement locatif sécurisé avec locataire en place Que vous recherchiez un placement immobilier de qualité ou que vous souhaitiez anticiper votre future habitation, cet appartement constitue une belle opportunité dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux. Contactez moi au 06 50 27 74 64 pour toutes questions relatives à ce bien et pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 46, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1678€ soit 139€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 092 324 - Greffe de BORDEAUX) Natacha DESMAN Entrepreneur Individuel 06 50 27 74 64 - Réf. 959423.

À VENDRE - T3 d'environ 50 m², 33800 BORDEAUX Au sein d'une petite copropriété aux faibles charges, ce charmant T3 situé au 1er étage bénéficie d'un agencement optimisé. Le bien se compose d'une entrée ouvrant sur séjour et cuisine équipée ainsi que de deux chambres de 12 m². Il profite d'une isolation et d'une couverture refaites en 2024, garantissant confort et tranquillité. Charme de l'ancien avec ses murs en pierre typiquement bordelais tout en offrant des prestations modernes : sols et planchers ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne. À proximité directe de l'université de médecine, et des tramways B, C, D, E et F, des bus 15 et 23, ainsi que des commerces et commodités. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'.

Iad france - nadege rieu vous propose : appartement de type 3 entièrement rénové. Il est situé dans une jolie rue calme, à deux pas du tram b (arrêt saint nicolas). Au premier étage d'un joli petit immeuble en pierre. Il se compose d'une grande pièce de vie avec sa cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et des wc séparés. C'est un gros coup de coeur pour cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45€ par mois (soit 540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 226 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nadege rieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 449455948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Florence Baldan vous propose : Bel appartement 3 pièces de 67 m², situé à Bordeaux à proximité de l’arrêt de tramway Belcier et de la gare Saint-Jean, dans une résidence avec ascenseur, sécurisée (digicode et sas d’entrée), calme et végétalisée, construite en 2012. Situé au 2ème étage, il offre : - Une entrée avec placard. - Une pièce de vie de 26 m² avec sa cuisine aménagée et équipée. - Une chambre de 15 m² avec penderie et étagères. - Une chambre de 10 m². - Une salle de bain spacieuse avec sèche-serviettes et placard / espace pour lave-linge. - Un W. C. séparé. Possibilité d’être vendu meublé. La partie technique se distingue par : - Interphone. - Fibre optique. - Moustiquaires. - Huisseries double vitrage bois. - Volets roulants manuels. - VMC. - Un chauffage collectif au gaz de ville (chaudière à condensation), pour le chauffage du logement et l’eau chaude sanitaire. À proximité : Transports : - Arrêt de Tramway (Belcier, lignes C, D et F) à 3 minutes à pied. - Arrêt de Bus (lignes 20 et 35) à 3 minutes à pied. - Gare SNCF (Saint-Jean) à 10 minutes à pied. - Accès rocade (sortie 21) à 5 minutes en voiture. Autres : - Jardin à 2 minutes à pied. - Commerces et Services de proximité entre 3 et 12 minutes à pied. - Zone commerciale des Rives d’Arcins à 9 minutes en voiture. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 329 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30.52€ par mois (soit 366.19 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 71 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Baldan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 850312729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Proche arrêt Tram Sainte-Croix Situé au 1er étage d'une petite copropriété en pierre de deux étages récemment ravalée, ce charmant appartement lumineux en très bon état, est composé d'une conviviale pièce de vie de 28 m² avec cuisine américaine entièrement équipée, offrant un espace agréable et fonctionnel. Il dispose également d'une chambre avec dressing, d'un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint, d'une salle de bains avec double vasque, d'un WC indépendant, un espace cellier ainsi que d'un placard situé sur le palier. Caractérisé par le charme de l'ancien et le calme  en plein coeur de ville, une proximité immédiate des commerces et des restaurants du quartier et des quais. Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence de 4,08% à la charge de l'acquéreur.

Idéalement situé, à proximité immédiate du tramway et des commerces, ce magnifique T3 traversant séduit par sa luminosité et son agencement. Profitez d'un agréable balcon pour vos moment de détente ainsi que d'un garage, un véritable atout au quotidien. Un bien rare alliant confort, practicité et qualité de vie. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Iad France - Alex Lefavrais vous propose : Bordeaux – Appartement T3 récent avec grand balcon de 16 m² et parking privatif Situé dans un secteur de Bordeaux en pleine transformation, à proximité immédiate de la promenade des Cheminots, des commerces de quartier et de la gare Saint-Jean, découvrez ce superbe appartement T3 au sein d'une résidence contemporaine livrée en 2023. Une adresse idéale pour profiter d'un cadre de vie moderne tout en bénéficiant d'un accès rapide au centre-ville, aux transports et à l'ensemble des commodités. Installé au 3ᵉ étage d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement offre un environnement calme et agréable. La copropriété a été pensée pour privilégier la qualité de vie de ses habitants avec des espaces verts paysagers, des parties communes soignées et des prestations répondant aux dernières normes de construction, synonymes de confort thermique, acoustique et de maîtrise des consommations énergétiques. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle qu'offre sa double exposition. Les larges ouvertures laissent entrer généreusement la lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et agréable dans l'ensemble des pièces. Le cOEur de l'appartement est constitué d'une belle pièce de vie conviviale intégrant un séjour lumineux et une cuisine ouverte, favorisant les moments de partage en famille ou entre amis. Cet espace de vie se prolonge naturellement vers un magnifique balcon de près de 16 m², accessible sur toute la longueur de l'appartement. Véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, il permettra d'aménager un salon d'extérieur, un espace repas ou encore un coin détente pour profiter pleinement des journées ensoleillées. L'espace nuit, parfaitement séparé de la pièce de vie, comprend deux chambres confortables, offrant chacune un espace propice au repos ou au télétravail selon vos besoins. Une salle de bains fonctionnelle ainsi que des WC indépendants viennent compléter cet agencement pensé pour le confort du quotidien. L'appartement dispose également d'une place de parking privative, un véritable atout dans ce secteur bordelais où le stationnement constitue souvent un critère déterminant. Grâce à sa construction récente, ce logement bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, garantissant un excellent confort de vie ainsi que des consommations énergétiques maîtrisées. Il représente ainsi un investissement durable, aussi agréable à vivre qu'économique à entretenir. Son emplacement constitue un autre de ses nombreux points forts. À quelques minutes seulement de la gare Saint-Jean, il offre une excellente desserte grâce aux transports en commun, permettant de rejoindre rapidement l'hyper-centre de Bordeaux, les bassins d'emploi, les établissements scolaires et universitaires ainsi que les principaux axes routiers. Le quartier poursuit son développement et bénéficie d'importants projets d'aménagement qui renforcent chaque année son attractivité et son potentiel de valorisation. Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d'un investissement locatif de qualité dans un secteur d'avenir, cet appartement réunit de nombreux atouts : résidence récente, environnement calme, belle luminosité, grand balcon, parking privatif et emplacement stratégique. Une visite vous permettra de découvrir tout le confort et le potentiel de ce bien. Je me tiens à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser une visite selon vos disponibilités. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 428 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 148€ par mois (soit 1776 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 65 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alex Lefavrais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 504262619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé à Bordeaux, ce splendide appartement en duplex T2Bis est un véritable coup de cœur. Il offre un accès facile aux transports en commun tels que le tramway C et la ligne F reliant directement l'aéroport. Cet appartement de 45 m² réparti sur deux niveaux, se distingue par son charme alliant ancien et modernité. Au premier et dernier étage d'une petite copropriété en pierre de taille, il se compose d'une pièce de vie lumineuse de 17 m² avec cuisine équipée ouverte, 2 chambres dont une en mezzanine avec espace bureau, salle de douche, et WC séparé. Les faibles charges, le chauffage électrique à inertie sèche et la rénovation réalisée avec goût font de cet appartement un bien rare sur le marché, parfait pour un investisseur ou un jeune couple. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 150 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 227 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Joachim ROUX, Tél. : 06 58 05 25 01, E-mail : joachim.roux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 490 405 321.

Bordeaux sud – entre barrière de toulouse et barrière de bègles à proximité immédiate des commerces, des transports et du marché de bègles, découvrez cet appartement de type t3 situé au 1er étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue des années 60, au calme et à deux pas d'un agréable parc. L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour prolongé par un balcon, de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. L'un des atouts de ce bien réside dans son potentiel d'évolution : l'une des chambres peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer une belle pièce de vie plus spacieuse selon vos envies. L'emplacement est particulièrement recherché, avec les lianes de bus 5,9, 23,31 et 86 accessibles à pied, la place nansouty à seulement 10 minutes, les commerces de bègles à proximité ainsi qu'un accès rapide à la gare saint-jean. L'appartement a bénéficié d'une rénovation en 2008 et mérite aujourd'hui un rafraîchissement pour être remis au goût du jour. Une belle opportunité pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif. Le bien est vendu avec une cave et une place de parking. À découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 200, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage et eau chaude inclus) : 2500€ soit 208€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,52% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°842 224 883 - greffe de bordeaux) caroline duval entrepreneur individuel 06 51 92 12 90 - réf. 957126.

Idéalement situé à quelques pas de la place Nansouty et de toutes les commodités, découvrez ce magnifique appartement T3 de 66 m², niché dans un bel immeuble en pierre au charme typiquement bordelais. Le bien se compose d'un premier plateau de 40 m² en rez-de-chaussée, offrant une belle pièce de vie lumineuse avec murs en pierre apparente, une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu'un espace bureau avec verrière pouvant aisément faire office de chambre d'appoint. En niveau inférieur, un espace indépendant de 26 m² accueille une véritable suite parentale comprenant un coin dressing, un espace nuit avec fenêtre oscillo-battante et rangements intégrés, une salle de bain avec baignoire ainsi que des toilettes séparées. L'ensemble séduit par son cachet, son agencement atypique et chaleureux, ainsi que par le calme environnant, dans un secteur recherché à l'esprit “village”. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 80 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marina HIRIGOYEN, Tél. : 07 77 75 84 21, E-mail : marina.hirigoyen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 797 835 766.

Hosman vous propose ce 3 pièces de 62 m² (loi Carrez) situé au 5ème étage d'un immeuble rue Léon Jouhaux, dans un secteur prisé de Bordeaux, à proximité immédi…Hosman vous propose ce 3 pièces de 62 m² (loi Carrez) situé au 5ème étage d'un immeuble rue Léon Jouhaux, dans un secteur prisé de Bordeaux, à proximité immédiate de la gare Saint-Jean. Rénové avec soin — sols refaits, peinture fraîche, cuisine moderne avec îlot —, cet appartement conjugue confort immédiat et aucun travaux à prévoir. Son balcon de 10 m², ses placards intégrés dans chaque pièce et son parking souterrain inclus en font un bien rare et complet sur ce marché. Un cadre de vie fonctionnel et bien situé, idéal pour des actifs, des étudiants ou un investissement locatif rentable. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : un séjour ouvert sur une cuisine équipée avec îlot (lave-vaisselle, plaques), deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains et des WC séparés. L'appartement est situé au 5ème étage sur 8, offrant une vue dégagée et moins d'exposition aux nuisances sonores de rue. Un parking souterrain est inclus dans la vente. La résidence est dotée d'un ascenseur. Taxe foncière annuelle : 1 340 €. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par un système électrique. Commodités Le quartier bénéficie d'un tissu commercial dense : commerces de proximité, restauration et boulangeries à quelques minutes à pied. Le Parc de l'Épinette, situé à environ 500 mètres, offre un espace vert agréable. L'École Primaire Albert Camus et le Collège Les Eyquems sont accessibles à pied, rendant le bien adapté aux familles. Transports L'arrêt de tramway Terre-nv (ligne C / F) est accessible à environ 2 minutes à pied, complété par les bus des lignes 11 et 26. La gare Saint-Jean est à proximité, renforçant l'attractivité du bien pour les profils sans voiture ou en bi-résidence. Copropriété Immeuble construit entre 1981 et 1991. Charges de copropriété : 520 € par trimestre (173 € / mois). Informations clés DPE : D — GES : C Potentiel locatif : bien précédemment loué en meublé à 1 050 € / mois Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter.

À VENDRE - T3 de 61 m², 33800 BORDEAUX Au sein d'une petite copropriété aux faibles charges, ce charmant T3 situé au 1er étage bénéficie d'un agencement optimisé. Le bien se compose d'une entrée ouvrant sur séjour ainsi que de deux chambres. Il profite d'une isolation et d'une couverture refaites en 2024, garantissant confort et tranquillité. L'appartement conserve le charme de l'ancien avec ses murs en pierre typiquement bordelais tout en offrant des prestations modernes : sols et planchers ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne. À proximité immédiate des tramways B, C, D, E et F, des bus 15 et 23, ainsi que des commerces et commodités. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'.