Iad France - Bruno Baudelet (06 23 25 42 63) vous propose : Découvrez un véritable havre de paix au cOEur de Bordeaux : ce duplex exceptionnel de 65 m² environ combine le calme d'une terrasse Tropézienne sur les toits et l'effervescence de la vie urbaine, le tout à quelques pas de la Place Pey Berland, de la dynamique Place Gambetta et du centre d'affaires Mériadeck. Une visite virtuelle est à votre disposition pour explorer ce bijou urbain. Niché dans un immeuble de caractère en pierre de taille, cet appartement fait partie d'une copropriété intime de 4 lots. L'entrée séparée ouvre sur une pièce de vie charmante, avec une cuisine séparée équipée et un espace dinatoire accueillant, parfait pour vos moments de partage. La salle d'eau combine fonctionnalité et esthétique avec une douche à l'italienne moderne, tandis qu'un WC séparé assure une intimité complète. Le duplex offre également deux chambres climatisées, dont une avec un accès direct à une terrasse Tropézienne privée, offrant une vue imprenable sur les toits de Bordeaux, une invitation à des moments de détente uniques. La vie de quartier ne manquera pas de vous séduire, avec toutes les commodités à proximité immédiate, des espaces verts pour une bouffée d'air frais et une vie culturelle et gastronomique riche. Ce bien rare allie charme de l'ancien et confort moderne, incluant la fibre optique et une climatisation réversible, pour une expérience de vie sans pareille. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre ou d'investir à Bordeaux dans un cadre idyllique qui combine intimité, histoire et modernité. L'intérêt pour ce bijou urbain est déjà fort, contactez-nous rapidement pour découvrir comment ce duplex pourrait être le cadre de votre nouvelle vie. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 30 € par mois (soit 360 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bruno Baudelet EI (ID 67337), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838789600, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Terrasse

Bien de caractère

Calme

Vue imprenable
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 65 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 2

Duplex
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 850 et 1 200 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 et 1 200 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.