Iad France - Daisy Bernasconi (06 15 04 52 90) vous propose : Bien d'Exception dans le Triangle d'Or de Bordeaux : Appartement Rénové avec Ascenseur Cet appartement occupe le 4ème étage d'un élégant immeuble en pierre et sa superficie est de 76 m² environ en loi Carrez. Baigné de lumière grâce à ses 3 fenêtres en façade, l'appartement traversant, offre une luminosité exceptionnelle. La rénovation récente a permis la création d'une pièce de vie généreuse d'environ 45 m² environ, comprenant une cuisine ouverte entièrement meublée et équipée, ainsi que deux chambres de 11 m² environ avec placard intégré, une salle d'eau moderne et des toilettes séparées. L'espace a été astucieusement optimisé, éliminant les dégagements superflus. Bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, l'appartement présente des éléments anciens magnifiquement restaurés, tels que le plancher massif et les murs en pierre bordelaise. En plus de l'espace de vie principal, trois pièces privatives complètent cet ensemble exceptionnel : une cave de 5 m² environ, une chambre de bonne de 7 m² environ et un grenier. Cet appartement offre bien plus qu'une résidence, c'est une adresse parfaite pour ceux qui recherchent un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports. Que ce soit pour votre résidence principale ou votre activité professionnelle, cette adresse au Triangle d'Or répond à toutes vos attentes. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 15 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 150 € par mois (soit 1800 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Daisy Bernasconi EI (ID 47364), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 885193003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ascenseur

Cave

Meublé
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz

Placards
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 76 m²
Etage: Nombre d'étages : 6
Etat: Construit en 1800
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 840 et 1 190 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 et 1 190 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.