Iad France - Nathalie LAFOSSE (06 89 69 70 95) vous propose : Bienvenue à Blanquefort, à deux pas du magnifique Parc Majolan, où cet appartement chaleureux construit en 2017, vous attend avec impatience ! Idéalement situé, vous trouverez toutes les commodités à proximité : une école accessible en 9 minutes à pied, le collège à 15 minutes, le lycée et la piscine à seulement 20 minutes de marche. De plus, à 15 minutes, vous pourrez vous émerveiller au Parc Majolan, faire vos courses dans les commerces locaux et profiter d'une sortie cinéma. Niché au 2ème et dernier étage d'une résidence calme et verdoyante, ce bien dès l'entrée vous charmera. Il offre un vaste salon / séjour / cuisine de 43 m² environ. Dans cet appartement, le salon est un espace baigné de lumière traversante, agrémenté d'un plafond semi-cathédrale, offrant ainsi une sensation d'espace et de grandeur. Il constitue un lieu idéal pour se détendre et recevoir. La cuisine, moderne et fonctionnelle, est équipée d'un îlot central, favorisant des moments conviviaux inoubliables. Son design contemporain saura vous séduire et vous inspirer de délicieuses créations culinaires. La chambre principale est un véritable atout, offrant intimité et confort avec sa salle d'eau attenante. C'est un espace privilégié pour se ressourcer après une longue journée. La deuxième chambre, également de belle dimension, propose un grand placard de rangement, offrant ainsi un espace organisé et fonctionnel pour ses occupants. De plus, la présence d'une seconde salle de bain dans l'appartement comble les besoins de toute la famille, petits et grands. Un grand toilette offre également de beaux rangements supplémentaires, assurant ainsi une organisation optimale de l'espace. De plus, vous pourrez profiter pleinement des beaux jours grâce à la terrasse de 48 m² environ, offrant un espace extérieur généreux pour des repas en plein air, des moments de détente ou des soirées entre amis. Les prestations de ce bien sont de qualité : chauffage au gaz, menuiseries PVC double vitrage, nombreux rangements et 2 places de parking extérieures. Si vous souhaitez découvrir ce petit cocon, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour organiser une visite. Ce lieu est une opportunité à ne pas manquer, et je serais ravie de vous accompagner dans votre projet immobilier. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 55 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 70 € par mois (soit 840 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 69 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie LAFOSSE EI (ID 30591), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 789865375, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Parking

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Piscine

Calme
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz

Placards

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 84 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 2
Etat: Construit en 2017

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 550 et 800 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 et 800 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.