Appartement PMR 47 m2 avec terrasse à 50 m du lac d'Aureilhan –

À seulement 50 mètres du lac d'Aureilhan, dans la résidence sécurisée et très recherchée Les Terrasses du Lac, découvrez cet appartement adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), disponible à partir de septembre 2026.

Ouverte toute l'année, la résidence bénéficie d'un environnement calme et verdoyant.

Elle est sécurisée par un portail automatique avec badge, dispose d'un sens de circulation, de parties communes parfaitement entretenues et de charges de copropriété maîtrisées.

L'appartement est vendu avec une place de stationnement PMR, adaptée aux véhicules de grande taille et située à proximité immédiate de la rampe d'accès et est libre de tout bail.

L'entrée, spacieuse et abritée, distribue l'ensemble des pièces du logement.

Elle comprend également un espace cabine équipé de deux lits superposés, idéal pour accueillir famille ou amis.

La chambre, lumineuse et confortable, dispose d'un grand placard.

La salle de bains, spécialement conçue pour les personnes à mobilité réduite, offre un bel espace de manœuvre et comprend une baignoire, un meuble vasque et un miroir.

La pièce de vie, entièrement meublée, se compose d'un salon avec canapé convertible, d'un espace repas et d'une cuisine ouverte entièrement équipée.

Elle s'ouvre sur une agréable terrasse couverte exposée plein sud, protégée par une haie végétale, offrant calme et intimité.

Ce bien conviendra parfaitement pour : une résidence principale, un premier achat (éligible au PTZ selon les conditions en vigueur), une résidence secondaire, un investissement locatif en LMNP ou en Micro-BIC, ou encore de la location saisonnière grâce à son emplacement privilégié.

Vous profiterez d'un cadre de vie exceptionnel avec un accès immédiat à la plage du lac, aux promenades, aux pistes cyclables et à seulement 10 minutes des plages océanes de Mimizan, accessibles également à vélo en toute sécurité.

Nombre de lots de la copropriété : 111, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1420€ soit 118€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,14% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Walter BONELLO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 580 486 Greffe de MONT DE MARSAN) 06 85 20 06 02 (réf.

612421 ).