Iad France - Audrey Guilloteaux (07 70 77 33 00) vous propose : Exclusivité : Appartement 'Soleil' au COEur d'Arcachon Situé au 7ème étage d'une résidence moderne de 8 étages, cet appartement représente une opportunité unique pour ceux qui désirent allier la tranquillité à un emplacement stratégique. À quelques pas de la pointe de l'Aiguillon et de ses célèbres cabanes à huîtres, cet appartement est parfait pour profiter des plaisirs côtiers tout en bénéficiant des avantages de la ville. Emplacement Privilégié : Cet appartement est idéalement situé, permettant un accès facile et rapide aux services du quotidien - supermarché, boulangerie, pharmacie, et écoles sont à moins de 5 minutes à pied. Le port et les gares d'Arcachon et de la Teste sont également à proximité, ajoutant à la commodité de ce bien. Confort et Fonctionnalité : Découvrez un espace de vie lumineux et bien agencé comprenant un séjour avec cuisine ouverte, entièrement équipée et moderne. L'appartement compte deux chambres accueillantes, l'une d'elles s'ouvrant sur une terrasse de 14 m², orientée plein sud pour profiter pleinement du soleil. L'agencement intelligent maximise l'espace et la fonctionnalité. Prestations de Qualité : Prêt à vous accueillir sans nécessité de travaux, cet appartement est équipé de la climatisation, bénéficie d'une place de parking privative, d'un accès par ascenseur et d'un local à vélo, assurant un confort optimal pour ses résidents. Proche de la Nature et Vue sur le Bassin : À proximité immédiate des Prés Salés pour des balades dans la nature, et avec une vue partielle sur le Bassin d'Arcachon, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant nature et ville. Idéal pour une Vie de Qualité : Que vous soyez à la retraite, à la recherche de votre première acquisition ou d'une résidence secondaire, cet appartement est une rareté à ne pas manquer. Pour toute information complémentaire ou pour une visite, je suis à votre disposition. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 163 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d’environ 183.65 € par mois (soit 2203.76 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 107 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux EI (ID 3666), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ascenseur

Parking

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 46 m²
Etage: 7e étage

Nombre d'étages : 8
Etat: Construit en 1960

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 340 et 490 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340 et 490 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.