VERDUN – Superbe T2 rénové de 46m² avec terrasse de 22 m² sans vis-à-vis

Situé en rez-de-jardin, à l'arrière d'un immeuble calme et à proximité de toutes les commodités, découvrez ce superbe appartement T2 d'environ 46 m², entièrement rénové avec soin en 2022 et offrant des prestations de très belle qualité.

Vous serez séduit par sa pièce de vie lumineuse et spacieuse de 31 m² comprenant une cuisine équipée avec îlot central, un salon-séjour et un espace bureau, le tout ouvrant directement sur une agréable terrasse privative de 22 m², exposée sud-est, sans aucun vis-à-vis et équipée d'un grand store banne.

L'appartement dispose également d'une chambre avec dressing et d'une belle salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC suspendu.

Une rénovation complète aux prestations particulièrement soignées : climatisation réversible, VMC double flux, isolation intégrale (murs, sols et plafonds), double vitrage renforcé, volets roulants électriques, éclairage LED sectorisé, nombreuses prises électriques et RJ45, rangements intégrés, coffre-fort scellé.

Une cave privative de 7 m² complète l'ensemble.

Stationnement facile aux alentours.

Taxe foncière : 609 € / an.

Charges de copropriété : 871,54 € / an, dont environ 260 € récupérables auprès du locataire.

Un bien rare par la qualité de sa rénovation, son confort et surtout sa terrasse privative sans vis-à-vis, à deux pas des commodités de Verdun.

À découvrir sans tarder !

Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 872€ soit 72€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Loic ROUYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°851 460 154 Greffe de BAR LE DUC) 07 49 37 86 30 (réf.

617012 ).