Iad France - Lucie Martin (06 50 63 14 14) vous propose : Charmant appartement T2 rénové en 2021 avec grand balcon exposé Sud-Ouest et vue imprenable sur un parc arboré depuis le 3ème et dernier étage. Situé à Talence proche du Parc Sourreil, cet appartement bénéficie d'une proximité idéale avec les commodités (10 min en vélo du secteur des universités, supermarchés et commerces à quelques minutes à pieds), dans une résidence équipée d'un ascenseur. Idéal pour les investisseurs, cet appartement offre une excellente opportunité de location avec un loyer potentiel de 850€ par mois, ce qui représente une rentabilité brute de 5%. L'appartement se compose d'un spacieux salon, offrant un espace de vie convivial et lumineux. La cuisine séparée, bien aménagée, offre la possibilité d'être mise au goût du jour selon vos préférences. La chambre, dotée de rangements pratiques, offre un espace confortable pour se reposer. Une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC séparé complètent cet espace de vie. Le point fort de cet appartement est sans conteste son grand balcon exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter du soleil et de la vue panoramique sur le parc arboré. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un appartement rénové, offrant un cadre de vie agréable et un potentiel locatif attractif. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement à Talence. Chers confrères, sachez que je suis ouverte à l'inter-agence dans l'intérêt de mes clients. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 43 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 115.88 € par mois (soit 1390.56 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 140 et GES D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Martin EI (ID 67052), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 538068974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ascenseur

Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage

Belle vue

Vue imprenable
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Salle d'eau

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 43 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1978
Sécurité: Digicode

Interphone