Vente appartement 2 pièces 40 m² Saint-Mandrier-sur-Mer (83430)

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Idéalement située en première ligne face à la méditerranée, dans la station balnéaire prisée de saint-mandrier-sur-mer, la résidence 4 étoiles se compose de 154 logements chaleureux à la décoration soignée, du t2 au t3 de 32 à 57 m², prolongés d'un balcon offrant pour certains des vues imprenables sur la grande bleue. Caractéristiques du bien : type de bien : appartement t2 rez de jardin localisation : 2 boulevard saint asile - 83430 saint mandrier sur mer année de construction : 2018 surface : 31,97 m² + terrasse de 6 m² + un parking nombre de pièces : 2 etage : rdj etat général : bon etat dpe : c formule d'occupation : non gestionnaire : nemea informations financières : prix de vente : 153 177 eur loyer annuel garanti : 9 038 eur ht rendement locatif brut : 5,9% taxe foncière : 523 eur charges de copropriété annuelle : 448 eur fin du bail commercial le 28 / 05 / 2027 avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles.

Situé à Saint-Mandrier-sur-Mer, charmant village de pêcheurs, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des plages, des commerces et des transports en commun (bus, bateaux). À l'intérieur, ce T2 de 34 m², situé au rez-de-chaussée, se compose d'une pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur une grande terrasse, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC séparés. L'exposition Sud-Ouest offre une luminosité optimale tout au long de la journée. Climatisé, ce bien est parfait comme résidence principale ou pour un investissement locatif dans un cadre côtier privilégié. À l'extérieur, profitez d'une terrasse et d'un jardin privatif de 41 m², idéal pour se détendre ou partager des repas en plein air. Une place de parking dans la résidence sécurisée complète ce bien, apportant praticité et confort au quotidien. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 48 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 590 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine BASSIERE, Tél. : 06 22 84 50 63, E-mail : catherine.bassiere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 791641012.

Votre agence ORPI à le plaisir de vous présenter cet appartement T2 de 30 m² en duplex sur le front de mer de Saint-Mandrier. L'appartement se situe à 50m de la plage de la vieille. Il est équipé d'une très grande baie vitrée avec vue directe sur le front de mer de Saint Mandrier. Il est composé d'une pièce de vie de 15 m² et à l'étage d'une chambre en mezzanine avec une salle de bain séparée et une buanderie. L'appartement est équipé de la climatisation, et sera vendu meublé et la résidence est équipée d'un ascenseur. De nombreux stationnement libre en face de la résidence, possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément. Possibilité d'avoir un excellent rapport locatif en saisonnier grâce à cet emplacement de premier choix ou idéal pied à terre. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Il ne reste plus que 3 appartements ne tardez pas ! Référence agence : 1360.

Iad France - Elodie Gérics vous propose : Un petit coin de paradis ! Laissez vous séduire par ce studio plein de charme, à seulement 200 mètres de la plage. Avec ses 23 m² accueillant, il dispose d'un séjour avec coin aménagée / équipée, d'une salle de bains, d'un hall d'entrée avec lits superposés, et d'une belle terrasse pour profiler des doux moments ensoleillés. L'emplacement est privilégié, avec parking libre privatif à la résidence et d'une grande cave pour plus de confort. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 59.67€ par mois (soit 716 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Gérics mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 494309123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - christine joly vous propose : - sous compromis - t2 a renover, petite vue mer, balcon, cave, parking collectif rare à la vente, grand 2 pièces de 49 m² à fort potentiel dans le quartier prisé de maregau / pin rolland, à saint-mandrier-sur-mer ! L'emplacement est exceptionnel, à 100 mètres de la plage de ste asile. L'appartement est situé au 2ème étage (sans ascenseur) d'un immeuble de 4 niveaux. Le salon est lumineux et son balcon de 6 m² est exposé au sud avec une vue dégagée et une petite vue mer. La chambre, orientée nord, est spacieuse. Le bien est avantageusement complété par une petite cave, ainsi que par un parking collectif. Des travaux de rénovation permettront d'optimiser cet appartement, adapté aussi bien à une résidence principale que secondaire ou à un investissement locatif. Voici une opportunité rare d'acquérir un appartement dans ce quartier de saint-mandrier-sur-mer aux airs de carte postale ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78.33€ par mois (soit 940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 236 et classe climat c indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme christine joly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de toulon sous le numéro 939364840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Aurélie Mirandola vous propose : À Saint-Mandrier-sur-mer, découvrez ce charmant duplex de 30 m², idéalement situé au 1er étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée par digicode. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées offrant une vue mer imprenable. Vous y trouverez au rez-de-chaussée, un coin cuisine fonctionnel, ouvert sur le séjour. À l'étage, une chambre en mezzanine apporte un espace nuit confortable et intimiste. Une salle de bain ainsi qu'un cellier complètent ce bien. Confort garanti en toutes saisons avec la climatisation réversible. Cet appartement, baigné de lumière et à deux pas de la mer, constitue un pied-à-terre idéal ou un investissement locatif attractif. Les + : - Situation privilégiée en front de mer, - Immeuble d'un seul étage avec ascenseur, - Commerces de proximité, - Nombreux stationnements, - Possibilité d'acquérir un garage en sus, - À 50 m de la plage, - À 200 m de l'embarcadère, avec navettes maritimes toutes les 30 minutes reliant Toulon et les environs. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 170 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Mirandola mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 915085781, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Aurélie Mirandola vous propose : Opportunité Rare - Charmant Duplex 2 Pièces à Saint-Mandrier-sur-Mer Vous rêvez de vivre à proximité des plages et / ou de profiter d'un cadre de vie agréable et paisible pour un investissement locatif ? Ne cherchez plus, cet appartement est fait pour vous ! Situé au cOEur de la charmante ville côtière de Saint-Mandrier-sur-Mer, ce duplex lumineux de 31 m² vous offre un espace de vie confortable et fonctionnel. Au premier niveau, vous trouverez un séjour / cuisine baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées offrant une vue mer et un WC séparé. À l'étage, une chambre cosy avec dressing et salle de bain vous attend pour des nuits paisibles. Construit dans les années 70, cet appartement plein de charme saura vous séduire par sa luminosité, sa disposition pratique et son ambiance chaleureuse. L'exposition est idéale à l'est, vous permettant de profiter de la douce lumière naturelle tout au long de la journée. Idéalement situé au premier étage d'un petit immeuble avec ascenseur. Pour votre confort, le chauffage est individuel et la distribution se fait via un système réversible de climatisation, assurant une température agréable en toutes saisons. N'attendez plus pour saisir cette opportunité rare d'acquérir un duplex à Saint-Mandrier-sur-Mer, à proximité des plages, des commerces et des commodités. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 170 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Mirandola mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 915085781, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.