Résidence "Les Ombrées" - T2 n°E3460B037L

Au cœur d'un environnement verdoyant et paisible, au sein de la Résidence Les Ombrées construite en 1990, découvrez ce bel appartement de type 2 bénéficiant d'un cadre de vie privilégié.

Nichée dans la pinède, la résidence séduit par son caractère particulièrement arboré, offrant calme, fraîcheur et qualité de vie à quelques minutes seulement des commodités de la ville.

La résidence a récemment bénéficié d'un important programme de réhabilitation, comprenant notamment l'isolation thermique par l'extérieur de l'ensemble des façades, le remplacement des menuiseries par des fenêtres PVC double vitrage, la rénovation complète des salles de bains ainsi que l'installation de radiateurs équipés de robinets thermostatiques.

Ces travaux contribuent au confort des occupants tout en améliorant les performances énergétiques des logements.

L'appartement se compose : d'un séjour lumineux exposé Est, d'une cuisine indépendante, d'une chambre avec placard intégré, d'un dégagement avec placard de rangement, d'une salle de bains avec WC.

Son exposition Est permet de profiter d'une agréable luminosité naturelle dès le matin.

La résidence est idéalement située dans un secteur résidentiel recherché de Martigues, à proximité des principaux services : Arrêts de bus accessibles à environ 5 minutes à pied, Centre-ville de Martigues situé à environ 2 à 3 km, accessible rapidement en voiture, en transports en commun ou à pied.

Écoles maternelles et primaires à proximité immédiate, dont l'école maternelle Robert Desnos.

Lycée Brise-Lames accessible en quelques minutes à pied.

Centre commercial Auchan et nombreux commerces de proximité (boulangeries, alimentation, pharmacie, services) à moins d'un kilomètre.

Bibliothèque, équipements sportifs et services de santé rapidement accessibles.

Cinéma, restaurants et animations du centre historique de Martigues à quelques minutes.

Un appartement fonctionnel et agréable à vivre, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif, dans un cadre verdoyant particulièrement apprécié à Martigues.

Possibilité d'acquérir en supplément un garage à partir de 10 000€ (selon disponibilités).

Charges locatives annuelles prévisionnelles : 785,52 € (hors annexes).

Bien soumis au statut de la copropriété comportant 109 lots d'habitation.

Aucune procédure d'alerte, de redressement judiciaire ou d'état de carence en cours sur les propriétés citées.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 € et 740 € (prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021).

Conformément à l'article L443-11 III du CCH la priorité est donnée pendant un mois à compter de la date de parution soit jusqu'au 01 / 11 / 2026 inclus : • A toute personne physique sous plafond de ressources de l'accession sociale (plafonds PLI accession), parmi lesquelles sont prioritaires : • Les locataires des bailleurs sociaux disposant d'un patrimoine dans le département • Les gardiens d'immeubles employés par ces bailleurs Les offres d'achat devront être effectuées, après visite, pendant un mois à compter de la présente parution soit jusqu'au 01 / 11 / 2026, par tout moyen et de préférence par mail.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Les prix s'entendent hors frais de notaire.