T2 rénové 58 m², petite copro, terrasse au calme & garage privatif - MARCQ EN BAROEUL

Alexis Tanchis vous présente, en Exclusivité, ce grand T2 de 58 m² habitables avec terrasse et garage privatif, situé au cœur du quartier Clemenceau à Marcq-en-Barœul, dans une petite copropriété de 3 lots.

L'appartement offre une agréable pièce de vie d'environ 25 m², lumineuse grâce à son exposition Sud / Sud-Ouest, avec cuisine ouverte entièrement équipée.

Elle se prolonge par un espace salle à manger / bureau d'environ 8 m² et s'ouvre, par deux grandes baies vitrées, sur une terrasse d'environ 10 m², au calme et sans vis-à-vis.

Un garage privatif sécurisé d'environ 15 m², directement accessible depuis l'appartement, permet de stationner un véhicule tout en conservant un espace pour vélos et rangement.

Côté nuit, vous trouverez une chambre de 13,5 m² avec grand dressing sur mesure, une salle de bains rénovée avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant.

Entièrement rénové fin 2022, l'appartement est prêt à vivre.

Les atouts : * Terrasse exposée Sud / Sud-Ouest * Garage privatif attenant * Cuisine équipée de 2023 * Chauffage individuel gaz * Double vitrage et volets * Fibre optique * Portes blindées * Petite copropriété avec syndic bénévole * Tramway Brossolette à environ 8 minutes à pied * Commerces, écoles, bus et axes routiers à proximité Un appartement lumineux, fonctionnel et particulièrement complet, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.

Contactez-moi pour organiser votre visite.

Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Aucune charges de copropriété) : 0€ soit 0€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,06% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alexis TANCHIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°851 308 197 Greffe de LILLE) 07 82 84 54 97 (réf.

597256 ).