Bien atypique à fort potentiel - Plein centre ville de Deauville -Idéal investisseur ou projet mixte habitation/ professionnel

Vous recherchez un bien unique, sur Deauville offrant de multiples possibilités d'aménagement et de valorisation ?

Ce rez-de-chaussée au caractère singulier saura séduire les esprits créatifs et les investisseurs en quête d'un projet à fort potentiel.

Ce lot se compose, en premier lieu, d'un local commercial en façade (23 m²) anciennement exploité en magasin de photographie, offrant une belle visibilité et une base idéale pour une activité professionnelle ou une transformation sur mesure (travaux à prévoir, notamment le remplacement de la baie vitrée).

Dans son prolongement, vous accédez à un espace habitation d'environ 38 m², comprenant une pièce de vie lumineuse, une kitchenette indépendante ainsi qu'une salle d'eau avec wc.

De grandes baies vitrées apportent une agréable luminosité et permettent un accès direct à une terrasse en rez-de-chaussée, véritable atout pour profiter d'un extérieur en toute tranquillité.

Cerise sur le gâteau : ce bien dispose également, en sous-sol, d'un espace supplémentaire de 22 m², accessible via les parties communes de la copropriété.

Vous y découvrirez un ancien laboratoire de tirage photographique, offrant un cachet rare et des possibilités d'aménagement originales (atelier, stockage, espace créatif…).

Les + : Bien atypique et modulable, double usage possible (commercial / habitation), terrasse en rez-de-chaussée, Sous-sol exploitable, fort potentiel de valorisation.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ils constituent une réelle opportunité de repenser entièrement les volumes et de créer un lieu de vie ou d'activité à votre image.

Une opportunité rare pour les amateurs de projets sur-mesure !

Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1400€ soit 116€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Aurélie DURAND-ADAM Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 475 828 Greffe de CAEN) 06 79 36 66 11 (réf.

607421 ).