Appartement à vendre 2 pièces CHATEAUNEUF (73)

Appartement 2 pièces avec jardin privatif plein sud – Châteauneuf (73390) Au cœur du village de Châteauneuf dans la Combe de Savoie à 340 m d'altitude entre Bauges et massif des Hurtières, découvrez cet agréable appartement de 46 m² situé en rez-de-chaussée, au sein d'une copropriété de seulement 5 appartements.

L'appartement se compose d'une belle pièce de vie de 30,29 m² exposition sud, réunissant séjour et cuisine, offrant un espace convivial et lumineux.

La partie nuit comprend une chambre de 8,57 m², ainsi qu'une salle d'eau de 5,20 m².

Vous profiterez également d'un véritable atout : un jardin privatif de 34 m² exposé plein sud, idéal pour aménager un espace repas, un coin détente ou profiter pleinement des beaux jours.

Une place de stationnement privative complète ce bien.

Côté technique, la copropriété a fait l'objet d'améliorations importantes avec une Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) réalisée en 2014 et une toiture rénovée en 2010, offrant davantage de confort et de sérénité aux futurs propriétaires.

Véritable atout supplémentaire, l'immeuble est équipé de panneaux photovoltaïques d'une superficie de 70 m² générant environ 3 000 € de revenus annuels, participant à la maîtrise des charges et valorisant durablement le bien.

Les panneaux photovoltaïques appartiennent à la copropriété.

Les + du bien * Appartement en rez-de-chaussée * Surface de 46 m² loi Carrez * Séjour / cuisine de 30,29 m² * 1 chambre de 8,57 m² * Salle d'eau de 5,20 m² * Jardin privatif de 34 m² exposé plein sud * Place de parking privative * Chauffage individuel au gaz * Petite copropriété de seulement 5 logements * Emplacement au cœur du village de Châteauneuf proche de l'école primaire, du bar "le Temporel", du restaurant "le Crêp'uscule" et du maraîcher "les jardins de Faranches".

Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, dans un environnement villageois et au calme.

À découvrir sans tarder !

Note importante : Les photos ont été prises avant que les locataires actuels ne vident l'appartement.

Il se visitera donc vide de mobilier.

Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pierre-Bernard LAUSSAC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 068 584 Greffe de CHAMBERY) 07 89 01 93 29 (réf.

615982 ).