Duplex (56 m²) – CHAMPAGNE-SUR-SEINE (77)

Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre !

Découvrez ce charmant appartement en duplex, situé au premier d'une petite copropriété calme et entièrement sécurisée.

Véritable cocon fonctionnel, ce bien se distingue par ses volumes, sa luminosité et son agencement optimisé.

Le séjour : une pièce de vie baignée de lumière naturelle, offrant une belle hauteur sous plafond qui accentue la sensation d'espace.

La cuisine : un espace ouvert sur le salon, à réaménager selon vos goûts.

Une chambre confortable, lumineuse au calme absolu.

La Mezzanine (18 m²) : elle s'adaptera à tous vos projets : deuxième chambre, grand bureau pour le télétravail, salon TV.

Salle de bains : Une salle de bains fonctionnelle avec WC intégrés.

Les Atouts Majeurs du Bien : Une exposition Ouest idéale pour profiter d'une superbe clarté tout l'après-midi.

Une place de parking privée et privative au sein de la résidence.

Sécurité & Confort : Accès entièrement sécurisé (digicode, fermeture automatique des accès) et chauffage individuel électrique pour une gestion maîtrisée de votre budget.

Un emplacement stratégique – Tout à pied !

Niché en plein cœur de Champagne-sur-Seine, vous profitez des commerces de proximité, commodités et écoles accessibles en quelques minutes à pied.

Gare de Champagne-sur-Seine (Ligne R du Transilien, permettant de rejoindre Paris-Gare de Lyon en 43 minutes seulement).

Nombre de lots de la copropriété : 94, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1128€ soit 94€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Anne Michelle SUSINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°805 258 696 Greffe de MELUN) 06 14 28 38 95 (réf.

618673 ).