Appartement 2 pièces à vendre à Bordeaux (33000)

EXCLUSIVITE HOLLYHOME - Un véritable coup de coeur pour cet appartement situé au 4 ? étage d'un charmant immeuble ancien en pierre (toiture neuve prévue), baigné de lumière, entièrement rénové avec goût. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un petit dressing, d'un séjour modulable grâce à des cloisons amovibles permettant de créer facilement un espace nuit, ainsi que d'une salle d'eau. Les travaux récents (isolation, murs, plafonds, parties communes, début du ravalement) offrent un confort moderne tout en préservant le cachet de l'ancien. L'appartement est particulièrement lumineux, sans voisin au-dessus, et bénéficie d'un DPE classé E qui passera en D avec les nouvelles normes dès janvier 2026. Et pour ceux qui aiment les espaces à part, un lieu inattendu complète agréablement le bien. idéal pour travailler au calme ou accueillir des amis - un vrai petit plus à découvrir lors de la visite ! Idéalement situé à seulement 160 m du tram A (arrêt Place du Palais), au coeur du centre historique, vous profiterez d'un quartier vivant et recherché, tout en bénéficiant du calme rare d'une rue paisible.  .

Bordeaux Hyper centre - Eglise Saint-Pierre. Idéalement situé en plein coeur du quartier historique Saint-Pierre, ce bel appartement de 2 pièces bénéficie d'un emplacement exceptionnel avec une vue directe sur l'église Saint-Pierre. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Bordeaux saint michel. Dans un charmant immeuble en pierre, ce t2 de 52.15 m² au sol et 41.75 m² carrez, en duplex comprenant une pièce de vie agréable, cuisine ouverte, chambre et salle d'eau. Emplacement recherché à deux pas des trams. À c d. Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. (4.86 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1294.00 euros. Olivier jacquenod (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

Venez découvrir ce charmant 2 pièces de 44 m² carrez (77 m² au sol) entièrement rénové avec soin. Ce bien offre un vaste séjour lumineux et chaleureux, sublimé par une cuisine ouverte et des poutres apparentes. Il comprend une chambre, une SDE, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou d'espace de rangement. Honoraires inclus dans le prix : 5.5%.

Adorable T2 situé au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble pierre. À seulement 100m de la Place Gambetta, l'appartement bénéficie de tous les avantages de la grande ville : les commerces de proximité, les bars, les restaurants, les transports (tram et lignes de bus), l'Auditorium, le Grand Théâtre et toute la vie de l'hypercentre. Il n'en subit pas les inconvénients : l'immeuble, situé en seconde ligne, est au coeur d'un ilôt plein de verdure et ne subit donc pas de nuisances sonores. Traversant est / ouest, l'appartement est baigné de lumière toute la journée. Au 4ème étage, l'appartement bénéficie d'un balcon qui surplombe les jardins, sans vis à vis et au calme. L'appartement dispose d'un plan optimisé permettant d'avoir des toilettes séparées et la chambre bien isolée de la pièce de vie par un couloir. Vous recherchez votre résidence principale, un pied à terre ou un investissement locatif, cet appartement est une valeur sûre. Niché entre le quartier Saint-Seurin et la Place Gambetta, très bien connecté à l'ensemble de la ville, cet appartement vous permet de tout faire à pied, et de vous reposer dans votre nid d'aigle une fois chez vous. Opportunité unique à ne pas rater. PRESTANT Bordeaux Bassin - Edouard Bertron Serindat - 06 64 48 52 32 - Plus d'informations sur (réf. 330593957). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Honoraires : 12 000 € TTC (5,15 %) inclus charge acquéreur (233 000 € hors honoraires) Surface CARREZ : 33 m².

Dans un petit immeuble pierre à la façade ravalllée, 2nd & dernier étage, découvrez ce T2 BIS de 61 m² en surface utile. Au calme, sa belle exposition lui confère une grande luminosité. Entièrement tourné sur sa longue galerie vue sur le ciel, toits et cours vérdoyantes. Un grenier le complète. Charme fou, coup de coeur assuré Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.48%.

Exceptionnel à Bordeaux ! Très joli deux pièces avec vue imprenable sur la Garonne. Lumineux toute la journée. Absolument aucun vis-à-vis. Refait par architecte avec matériaux de qualité. Plan optimisé, aucune perte d'espace. Dans un bel immeuble bordelais du XVIIIème siècle. Un bijou en plein coeur du quartier historique. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

Bordeaux Pey Berland : situation idéale sur la place Pey Berland pour ce 2 pièces de 55 m² exposé plein ouest et au calme. Situé dans un bel immeuble en pierre aux parties communes fraichement rénovées il vous séduira par ses volumes et sa luminosité. Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine aménagée et équipée pouvant être ouverte sur le séjour, d'une buanderie, d'un dégagement desservant la chambre et la salle d'eau. Tram et commerces au pied de l'immeuble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

Situé entre la ligne 5 et le tram B, dans une résidence sécurisée au calme en retrait de rue. Venez découvrir au premier étage d'une petite copropriété cet appartement de 2 pièces de 42 m² comprenant : une entrée, un séjour cuisine, une chambre, une salle de bains, un wc séparé. Une place de parking complète ce bien. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Appartement de type 2 situé dans la résidence sénior des jardins d'arcadie d'une superficie de 37,5 m², avec une grande loggia de 10 m² et un cellier. Les charges, relativement élevées, comprennent toutefois de nombreux services adaptés aux personnes agées : restauration, présence d'un personnel médical, chauffage, eau chaude et froide, ainsi que diverses prestations de confort. Pour plus d'informations, vous pouvez contacter lalanne immobilier au 05 56 24 58 01.

En plein coeur des Chartrons, rue Notre Dame. Un appartement T2 avec le charme de l'ancien, au second étage d'un petit immeuble en pierre. L'appartement se compose d'une pièce à vivre avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de bains avec wc. Rafraichissement à prévoir. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Coeur Saint-Bruno, à deux pas de Meriadeck, appartement de 38 m² Carrez et 52 m² au sol, comprenant un séjour, une chambre avec rangements intégrés, une cuisine séparée, un salle d'eau, un wc ainsi qu'une pièce chauffée en sous-sol. Rafraichissement à prévoir. Emplacement stratégique, idéal investisseur ou pour un premier achat. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Description du bien Hosman vous propose à la vente ce studio haut de gamme de 30 m² Carrez, entièrement rénové et décoré avec soin, situé au cœur du quartier des Chartrons à Bordeaux, dans une rue semi-piétonne, calme et recherchée. Le bien bénéficie d'une autorisation officielle de location meublée touristique à l'année, un atout très rare à Bordeaux, qui garantit la pérennité de l'activité locative courte durée. Idéal pour un investissement en LMNP, ce logement a généré 54 000 € de chiffre d'affaires en 2024 sur Airbnb, avec des prestations haut de gamme très appréciées des voyageurs. Réservation de visite Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis notre site hosman. co Détails du bien et atouts principaux L'appartement se compose comme suit : Une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, équipée d'un lit escamotable Queen Size (160x200), d'un coin salon, coin repas, rangements sur mesure. Une salle d'eau moderne avec baignoire balnéo haut de gamme, meuble vasque, WC, et double chauffe-eau pour un remplissage rapide (environ 40 min). Une cuisine ouverte entièrement équipée : plaques, four combiné micro-ondes, réfrigérateur avec compartiment congélateur, vaisselle, machine à café Senseo. Internet haut débit (fibre), un écran plats HD (salon), linge de lit et de toilette fourni. Le bien est meublé, décoré et équipé, prêt à louer. Aucun travaux à prévoir. Très bon taux d'occupation et retours voyageurs excellents (Airbnb). Revenus locatifs 2024 : 53 000 € Rentabilité brute estimée : 16,7 % – Rentabilité nette avant impôt : 12,3 % (charges et frais inclus) Localisation L'appartement est situé dans le quartier prisé des Chartrons, à Bordeaux, un environnement dynamique et authentique : À 20m à pied de la Rue Notre-Dame, célèbre pour ses galeries, ses brocanteurs et ses cafés. À 5 min des Quais des Chartrons, idéal pour les balades en bord de Garonne. À proximité immédiate du Tram B (arrêts Chartrons ou CAPC), permettant de rejoindre facilement le centre-ville, la gare ou les universités. Marché des Chartrons tous les dimanches matin. Proximité des écoles supérieures : INSEEC, BEM, Université de Bordeaux. Copropriété Petite copropriété ancienne bien entretenue Charges faibles Bien soumis au statut de la copropriété Aucune procédure en cours Autres informations Autorisation officielle de location meublée touristique à l'année (non soumise à quota) Dossier locatif et chiffres disponibles sur demande Fiscalité avantageuse en LMNP réel possible Taxe foncière : 523€ Hosman réinvente l'agence immobilière avec un service simple, transparent et un forfait fixe de 9 900 € à la charge du vendeur.

Bordeaux, à proximité du Tram B et de la place de la Victoire, découvrez ce T2 de 40 m² Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue des années 90, offrant un cadre de vie calme grâce à son orientation sur cour. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'une chambre avec Placard d'une salle de bains et de WC séparé. L'appartement est en bon état général et ne nécessite pas de gros travaux. Un bien idéal pour un investissement locatif ou un premier achat au coeur du centre-ville. Le Plus : AU choix, Vendu LIBRE ou Loué 690€ / Mois selon votre projet ! (6.71 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 122 lots - dont 60 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1100.00 euros.

Découvrez cet appartement lumineux de type 2 pièces situé au 2ème étage d'un immeuble sur la Place Meynard à Bordeaux. Avec une surface Carrez de 39 m² et une orientation est, cet espace bien agencé est idéal pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. Avec ses 70 m² au sol, l'appartement est très spacieux et idéal pour une vie dans le centre de Bordeaux. L'appartement comprend une entrée accueillante donnant sur une cuisine semi-ouverte, propice à la convivialité. En suivant vous arriverez directement sur le très spacieux séjour. La chambre confortable vous garantit des nuits reposantes et la salle de bains est équipée pour votre confort. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par un système électrique. La taxe foncière annuelle est de 300 €. Localisation : Commodités : Profitez de la proximité immédiate des commerces, restaurants et lieux culturels de Bordeaux. Espaces verts : Le quartier offre des parcs agréables pour des moments de détente en plein air. Écoles : Des écoles maternelles, primaires et collèges sont facilement accessibles. Transports : Accès rapide aux stations Saint-Michel et Porte de Bourgogne (ligne A / C/D) à environ 5 minutes à pied. Le bien est soumis au statut de copropriété. Les charges de copropriété s'élèvent à 150 € par trimestre. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 9900 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Dans une résidence sécurisée avec ascenseur, à proximité des commerces et du tram B, cet appartement comprend une pièce de vie avec balcon, un espace cuisine ouverte, une salle de bains, une chambre avec balcon et une place de parking couverte. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.44%.

Art’Magniac : un projet exemplaire au cœur de BordeauxLa résidence Art’Magniac prend place au cœur du projet urbain Bordeaux Euratlantique, qui réinvente la ville de demain : écologique, connectée, inclusive. Située à proximité immédiate de la gare Bordeaux Saint-Jean et de la ligne C du tramway, Art’Magniac combine accessibilité, innovation urbaine et qualité de vie. Le projet propose une mixité harmonieuse entre logements et bureaux, dans un cadre paysager, éco-conçu et à forte valeur patrimoniale. L’ensemble architectural repose sur une structure biosourcée (façades bois, plancher bois / béton) et s’inscrit dans une démarche NF Habitat Haute Qualité Environnementale. Le programme propose un accès facilité à la propriété, avec une TVA réduite à 5,5 %, une accession à prix maîtrisé et une éligibilité au PTZ 2025, permettant à de nombreux ménages de devenir propriétaires dans des conditions privilégiées (sous conditions).

Hyper centre de bordeaux ! Charmant deux pièces dans un petit immeuble ancien. Lumineux et calme. Plan optimisé, aucune perte d'espace. Appartement alliant charme de l'ancien et confort moderne. Quartier vivant et recherché. Idéal pied à terre, premier achat ou investissement. Projection dpe au 01 / 01 / 2026 : dpe e. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%. Logement à consommation énergétique excessive : classe f.

Bordeaux – Quartier St-Genès Rue de Peccas appartement en duplex, situé au 3 ? étage d’une petite résidence calme et sécurisée. Il se compose d’une chambre, d’une cuisine avec pièce de vie lumineuse et d’une salle de bain. Emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces et des transports. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Dans une petite copropriété, un T2 intélligement repensé en DEUX studios indépendants de 19 m² chacun. Situé proche du tribunal de justice, à proximité immmédiate du tram. Chaque studio comprend une pièce de vie lumineuse, une kitchenette equipée, une salle d'eau avec Wc. Idéal pour un investissement Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Au cœur du dynamique quartier Saint-Seurin, la résidence de standing Emergence vous accueille dans un cadre privilégié. À seulement 5 minutes à pied du Parc bordelais, proche des écoles et d’un lycée, à deux pas des commerces et services de la barrière du Médoc, tous les indispensables de votre quotidien se situent autour de la résidence. Pour vos déplacements, vous profitez également de la présence du tramway D non loin. Bâtiment emblématique de Bordeaux, la Tour Wilson se métamorphose pour devenir cette résidence de standing en plein centre-ville. Tout ce qui faisait le charme de l’édifice est conservé comme sa façade en pierre bordelaise et son hall monumental. Les appartements offrent quant à eux des prestations haut de gamme : larges baies vitrées, belles hauteurs sous plafond, équipements connectés et climatisation réversible. Tous les logements sont prolongés par de vastes terrasses ou des loggias. À la clé, une luminosité de tous les instants et de superbes panoramas sur le Parc bordelais et la ville de Bordeaux. Les volumes parfaitement agencés des pièces de vie assurent quant à eux confort et intimité au quotidien. Tous les appartements sont munis d'équipements connectés pour accroître votre qualité de vie. Le tout se compose d'appartements déclinés du studio au 5 pièces.  * Programme éligible PTZ et loi Pinel Découvrez également nos 199 autres résidences dans le 33 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 35 Cours Xavier Arnozan, Bordeaux 33000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

BORDEAUX Venez découvrir ce lumineux deux pièces proche de la Victoire. Il se trouve dans une résidence sécurisée avec ascenseur et se compose d'un séjour avec kitchenette, une chambre, une salle de bain avec wc. À proximité immédiate des bus, du tram b et des commerces. Il y a possibilité d'acheter un garage en sus du prix. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Rdv pour visiter l'appartement temoin decore - devenez propriétaire ou investisseur dans l’un des plus ambitieux projets de bordeaux. Pour votre  achat immobilier  à bordeaux, faites le choix du quartier euratlantique,  à proximité de la gare st jean  et investissez sur silva. Pratique pour vos déplacements, avec les trains,  le tram c et d  au pied de la résidence et les bus, il vous place au cœur d’un espace en plein renouveau qui combine centre d’affaires, équipements culturels et une  multitude de commerces  et services qui faciliteront votre quotidien. Parfaitement intégrée dans un  environnement innovant, la nouvelle résidence kaufman & broad propose une  écriture contemporaine et aérienne, certifiée  par de  nombreux labels  tels que le nf hqe 9 * et le label biosourcé source 3 permettant au projet d’atteindre  les meilleures performances énergétiques. Déclinés du 2 au 4 pièces, les appartements sont prolongés par de superbes balcons avec pour certains des  vues exceptionnelles sur la ville. Quartier prisé performances énergétiques tram c et d au pied de la résidence proche des écoles et commerces architecture innovante appartements éligibles à la tva 5,5% * selon conditions de ressources les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Lumineux, sans vis-à-vis, ni nuisance, cet appartement est au dernier étage d'un immeuble en pierre. Parfait pour un investisseur ou une première acquisition, ne requiert aucun travaux. Vous pouvez directement poser vos bagages. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.44%.

À VENDRE Découvrez ce beau T2 de 37 m², idéalement situé dans le quartier emblématique de la Victoire. Vous serez séduits par ses volumes généreux et sa proximité immédiate avec les écoles et les commerces. Il est réparti de la façon suivante : 1er niveau : une entrée indépendante une belle cuisine lumineuse ouverte sur le salon / séjour une chambre de 10 m² un cellier / buanderie une salle d'eau avec douche et wc 2nd niveau - en souplex : un bureau ou dressing de 10 m² offrant un large espace de rangement supplémentaire. Environnement : Le bien est situé dans le quartier de la Victoire, en plein cœur de Bordeaux, un secteur très prisé pour sa vie étudiante, son ambiance vivante et son excellent maillage en transports. Un emplacement idéal pour vivre ou investir, avec tous les atouts de la vie citadine à portée de main Proximité immédiate des universités (sciences humaines, droit, sciences politiques) et de nombreuses écoles (écoles de commerce, instituts spécialisés). Commerces de proximité variés : boulangeries, supermarchés, marchés bio, restaurants, cafés, librairies, etc. Quartier très fréquenté par les étudiants, idéal pour la location ou la colocation. Ambiance jeune, dynamique et cosmopolite, avec de nombreux événements culturels, animations et marchés tout au long de l'année. Transports ultra-accessibles : - à 50 mètres de la ligne B du Tramway - lignes de bus et pistes cyclables - quartier très recherché - à 5 minutes en bus de la gare de Bordeaux Saint-Jean Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Nombre de lots dans la copropriété : 3 Syndicat de copropriété bénévole - Faibles charges annuelles Montant de la taxe foncière 2024 : 805€ Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf. 915958.