Appartement 2 pièces à vendre à Bordeaux (33000)

Exclusivite human immobilier, dans un résidence sécurisée avec ascenseur, appartement de type t1 bis d'environ 35 m² comprenant entrée, pièce vie ouvrant sur un balcon lumineux, cuisine, chambre, salle de bains. Cet appartement en bon état général est associé à une place de parking individuelle. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.68%.

Au cœur du centre historique de Bordeaux, dans le très recherché quartier Saint-Pierre, découvrez ce charmant appartement duplex 2 pièces de 30 m², situé au 2 ? étage d'une petite résidence de caractère. Au premier niveau, vous trouverez une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, offrant un espace de vie convivial et lumineux. À l'étage, une chambre avec salle d'eau et wc compose un coin nuit confortable et indépendant. Appartement récemment rénové, en très bon état général, ne nécessitant aucun travaux. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif grâce à une forte demande sur le secteur. Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports (tramway), restaurants, quais de Garonne et de l'ensemble des commodités du centre-ville. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MACARY, Tél. : 06 66 42 27 79, E-mail : sebastien.macary@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 494792120.

Situé à proximité immédiate de la rue de Pessac et de ses commerces, au fond d'une impasse particulièrement calme, cet élégant T2 bis de 54 m² prend place au sein d'un petit immeuble de seulement trois lots, gage de tranquillité et de confidentialité. Entièrement rénové avec soin, l'appartement offre des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse, sublimée par une belle hauteur sous plafond et une rénovation de qualité. Il se compose de : Un vaste séjour avec cuisine ouverte de 34 m², véritable cœur de l'appartement, lumineux et convivial Une chambre confortable disposant de grands placards intégrés Un espace bureau distinct, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint Une salle d'eau élégante avec douche à l'italienne et WC Un cellier / buanderie, pratique et fonctionnel Prestations & confort : Menuiseries en double vitrage Rénovation complète, aucun travaux à prévoir Reprise compléte de la plomberie et de l' électricité Appartement habitable immédiatement Un emplacement privilégié : Quartier résidentiel prisé, proche des écoles, lycées et commerces Centre commercial Mériadeck à proximité Tramway ligne A – Palais de Justice à 5 minutes à pied Accès rapide au centre-ville tout en conservant un environnement paisible Un bien rare sur le secteur Saint-Genès, idéal pour une résidence principale de qualité ou un investissement patrimonial sécurisé. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1600€ soit 133€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gilles SEILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°485 212 609 Greffe de BORDEAUX) 06 83 21 97 05 (réf. 598828 ).

Bordeaux hypercentre – appartement de caractère de 66 m² carrez, situé au 1er étage d'un immeuble en pierre, dans une rue calme, à proximité immédiate de toutes les commodités. Parquet ancien entièrement rénové, belles prestations, très belle hauteur sous plafond. Il se compose d'une entrée, d'une salle à manger, d'une cuisine séparée, d'un salon lumineux, d'une chambre, d'une salle de bain. Un bien de charme, au cœur du centre historique de bordeaux. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 780 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 395 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : héloïse frappier-léal, tél. : 06 65 42 90 59, e-mail : heloise.frappier-leal@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 522 892 629.

Dans l'une des résidences les plus recherchées des bassins à flots, T2 spacieux situé au 5 ème étage et offrant une superbe vue dégagée à l'ouest. Vaste séjour cuisine aménagée ouvrant sur loggia, chambre, salle d'eau et WC séparés. Un appartement fonctionnel, lumineux au calme et en excellent état d'entretien. Droit d'usage de la piscine réservée aux seuls propriétaires des derniers étages de l'immeuble (6.38 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 250 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1740.00 euros.

Duplex au dernier étage - dpe c - 47 m au sol (36 m² carrez ) - quartier saint michel, centre historique. Situé dans un immeuble en pierre, ce charmant duplex lumineux offre un cadre de vie recherché à deux pas du tram c et de la basilique saint michel. Son emplacement est un véritable atout : à 10 minutes de la gare saint jean, du miroir d'eau et du grand théâtre et à quelques pas de la rue sainte catherine. Vous profiterez pleinement de l'ambiance du quartier avec sa place animée, ses bars, ses restaurants et le célèbre marché des capucins. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie de plus de 28 m² avec une très belle hauteur sous plafond, d'une cuisine équipée et d'un îlot central, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Une salle d'eau avec une grande douche à l'italienne et un wc complètent ce premier niveau. À l'étage, une chambre avec placard et un espace buanderie en mezzanine structurent l'espace nuit. Pour votre confort, l'appartement est équipée d'une pac réversible (climatisation et chauffage), offrant un très bon classement énergétique en dpe c, économique et rassurant. Petite copropriété de 11 lots. Cour commune. Idéal primo-accédant ou investissement locatif. Prix : 199 900 euros honoraires charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez isabelle besche au 07 45 12 18 60 ou par courriel i.besche@proprietes-privees.com. Dpe : c ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 560 et 820 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de isabelle besche agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 428019 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 11 lots - dont 11 lots habitation. Charges annuelles : 965 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Cyrille Figureau (07 67 91 82 91) vous propose : T2 en étage élevé avec balcon de 12 m² environ Dans le quartier apaisé de Ginko, à proximité immédiate du lac de Bordeaux, ce T2 situé en étage élevé offre un cadre de vie lumineux et facile à vivre. L’environnement mêle nature, commerces du quotidien, promenades au bord de l’eau et accès rapide au tram C, tout en conservant une ambiance résidentielle agréable. L’espace de vie s’ouvre sur un séjour-cuisine de plus de 23 m² environ, baigné de lumière. Les ouvertures donnent accès à un balcon profond de 12 m² environ, suffisamment large pour installer une table extérieure, quelques plantes et un coin détente pour profiter des soirées au calme. La chambre, bien proportionnée, est positionnée en retrait de la pièce principale pour préserver l’intimité. L’entrée dispose d’un véritable espace de rangement, permettant d’organiser confortablement les affaires du quotidien. La salle d’eau complète l’ensemble avec une circulation simple et fonctionnelle. Le chauffage est assuré par le réseau de chaleur urbain associé au système de diffusion Vecteur Air, pour une température stable tout au long de l’année. Les protections solaires, menuiseries aluminium et volets motorisés renforcent la qualité de vie en toute saison. La résidence propose un cadre sécurisé avec accès contrôlés, locaux vélos équipés et stationnement à proximité immédiate. Le tram C rejoint facilement le centre-ville de Bordeaux et les grands axes de la métropole. Je peux t’envoyer le plan pour mieux visualiser les volumes. Plan disponible sur demande Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Hosman vous propose ce T2 de 39 m² situé 49 Cours Pasteur, au cœur de Bordeaux, au 3ᵉ étage d'un immeuble sécurisé de cinq niveaux. Exposé plein sud, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'un emplacement prisé à proximité immédiate des commerces et restaurants. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : Une entrée fonctionnelle; Un salon lumineux avec balcon. Une cuisine séparée Une chambre dotée d'un grand placard intégré; Une salle d'eau; Des toilettes séparés. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement appréciable. L'appartement est chauffé et l'eau chaude est fournie par un système électrique. Commodités Le quartier, vivant et recherché, offre un accès immédiat à de nombreux commerces, restaurants et lieux culturels, dont le Musée d'Aquitaine. Les espaces verts, tels que le Jardin Public, sont accessibles en moins de dix minutes. Transports L'appartement bénéficie d'un accès rapide à la station de tram Musée d'aquitaine (lignes B, environ 4 minutes à pied), facilitant ainsi vos déplacements dans toute la ville. Copropriété Le bien est soumis au statut de copropriété. Les charges annuelles s'élèvent à 750 €. L'immeuble, construit entre 1914 et 1947, dispose de parties communes en bon état. Aucune procédure n'est en cours au sein du syndic. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes : 9 900 €, à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Bordeaux – rue gratiolet situé au dernier étage d'un immeuble bordelais, découvrez cet appartement plein de charme avec pierre apparente et plafonds bois. L'appartement propose une configuration rare pour cette surface : • séjour avec cuisine ouverte • chambre indépendante • espace bureau idéal télétravail • mezzanine sous les toits appartement lumineux et bien optimisé, offrant plusieurs espaces de vie. 37,7 m² loi carrez – 48 m² au sol dpe : d 179 000 € fai idéal pour : • premier achat • pied-à-terre bordelais • investissement patrimonial plus d'informations et visites sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 11, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau, poubelles, entretien copro) : 1100€ soit 91€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 255 182 - greffe de bordeaux) emeline malécot entrepreneur individuel 06 50 13 77 24 - réf. 931366.

Iad France - Francois Marty (06 88 07 00 16) vous propose : Un appartement au coeur d'un quartier commerçant et vivant où se côtoient boutiques de luxe, cafés et restaurants au gré des rues piétonnes et places ensoleillées. Un bien exceptionnel totalement réhabilité Érigé sur 5 étages desservis par ascenseur, ARABESQUE présente 2 façades richement décorées qui seront restaurées dans les règles de l'art De nombreux atours architecturaux : cheminées en marbre, parquet Versailles, moulures, hauteurs sous plafond supérieures à 3m, hautes fenêtres confèrent un charme unique à cet actif remarquable Terrasses en roof top avec vues époustouflantes sur Bordeaux, patios et balcons agrémentent les appartements Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Francois Marty EI (ID 90359), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 529771768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Jardin public – dans un magnifique immeuble en pierre, venez découvrir ce charmant t2 offrant de superbes prestations anciennes : belle hauteur sous plafond, parquet d’époque. Il se compose d’une entrée, d’un salon, d’une chambre, d’une cuisine séparée, d’une salle d’eau et de toilettes indépendants. Un appartement très lumineux. Honoraires inclus dans le prix : 5.71%.

Iad France - Francois Marty (06 88 07 00 16) vous propose : Une résidence intégralement réhabilitée conjuguant cachet de l’ancien et le confort durable de prestations neuves T1 et T2 Duplex exclusivement en dernier étage, desservis par ascenseur Appartement avec terrasses, vue sur la flèche de la cathédrale St Michel Parfaitement agencés avec kitchenette et pack mobilier complet Vaste jardin partagé - espace nature en pleine ville Proche commerces, supermarchés, cinéma, restaurants Nombreux arrêts de bus à moins de 5 minutes à pied 6% de rendement statut LMNP Totale souplesse, pas de bail commercial Récupération de TVA à 20% Frais de notaire réduits Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Francois Marty EI (ID 90359), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 529771768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Francois Marty (06 88 07 00 16) vous propose : Une résidence intégralement réhabilitée conjuguant cachet de l’ancien et le confort durable de prestations neuves T1 et T2 Duplex exclusivement en dernier étage, desservis par ascenseur Appartement avec terrasses, vue sur la flèche de la cathédrale St Michel Parfaitement agencés avec kitchenette et pack mobilier complet Vaste jardin partagé - espace nature en pleine ville Proche commerces, supermarchés, cinéma, restaurants Nombreux arrêts de bus à moins de 5 minutes à pied 6% de rendement statut LMNP Totale souplesse, pas de bail commercial Récupération de TVA à 20% Frais de notaire réduits Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Francois Marty EI (ID 90359), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 529771768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Au coeur de Bordeaux St Augustin, appartement loué de type T1bis, entrée, séjour, cuisine, une petite chambre, salle d'eau, wc et une grande cave complète le bien. Petite copropriété de 6 appartements proche du tramway, de l'hôpital Pellegrin et des commerces. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Cet appartement de type T2 se situe au troisième étage d'un immeuble datant de 1900, SANS ascenseur, sur la Rue du Pas-Saint-Georges à Bordeaux. Avec une surface Carrez de 32 m², le logement bénéficie d'une exposition est. Le bien est équipé d'un chauffage électrique ainsi que d'une alimentation en eau chaude également électrique. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. L'agencement de cet appartement comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain et un WC séparé. Le bien ne dispose pas de cave, de balcon, ni de parking. La taxe foncière annuelle n'est pas précisée. Localisé dans un quartier dynamique de Bordeaux, l'appartement se situe à proximité des Commodités telles que le cinéma Utopia Bordeaux et le restaurant La Brasserie Bordelaise. Les Espaces verts les plus proches incluent le jardin public, les Quinconces ou encore les quais. Pour les Transports, l'arrêt de tram Sainte-Catherine (ligne A) et les lignes B et C sont également à moins de 5 min à pied. Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble a été construit en 1900 et les parties communes sont en bon état. Les charges de copropriété sont de 60€ / mois. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 7900 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Appartement refait à neuf il y a moins de 5 ans, au 3ème étage proche grand théâtre dans une petite copropriété en pierre. Il allie charme de l'ancien et modernité avec sa grande hauteur sous plafond, ses fenêtres isophoniques, et son plafond tendu, le tout offrant une grande luminosité. Il se compose d'une entrée, une pièce de vie, une cuisine équipée séparée, une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC séparé. Proche de toutes commodités et de l'ambiance Bordelaise. Idéal primo accédant ou investisseurs. Rare dans le quartier. Une visite contactez nous 05 57 99 22 22. Référence agence : 2358.

Vue imprenable basilique saint-michel ! Charmant appartement deux pièces baigné de lumière grâce à ses multiples expositions. Un véritable havre de paix en plein coeur du quartier historique. Niché dans un immeuble ancien bien entretenu. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Surface carrez : 28 m² / surface au sol : 50 m². Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

Iad France - Julien Bouzout vous propose : Vue sur l'église Sainte-Marie, emplacement idéal pour cet appartement situé au rez-de-chaussée d'un bel immeuble en pierre. Entièrement rénové avec goût, il se compose d'une cuisine équipée, une salle d'eau, un WC séparé, une chambre, un belle pièce de vie. Cheminée, pierre apparente, modernité, font de ce bien un vrai cocon. Son double accès et la distribution des pièces sont autant d'atouts pour installer une profession libérale. De plus deux caves sous l'appartement complètent le tout. Proche de toutes commodités, commerces, écoles, tram, centre-ville. Produit rare sur le secteur. À visiter sans plus tarder. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Bouzout mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 800 589 558, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

BORDEAUX QUARTIER LA VICTOIRE-EXCLUSIVITE. Et si votre prochaine histoire commençait ici, à la Victoire ? Nichée dans une petite rue paisible du quartier de la Victoire, cette adresse dévoile tout le charme du Bordeaux authentique : une belle façade en pierre, une atmosphère sereine, et cette impression d'être dans un lieu à part, à quelques pas seulement de l'effervescence du centre. Dès l'entrée, la lumière Sud-Ouest s'invite généreusement dans le séjour. La belle hauteur sous plafond amplifie la sensation d'espace, tandis que les matériaux naturels rappellent la douceur des intérieurs bordelais. La kitchenette aménagée s'intègre harmonieusement à la pièce de vie, créant un ensemble à la fois fonctionnel et accueillant. La chambre principale offre un joli volume, et la mezzanine, baignée de lumière, vient parfaire l'ensemble : un espace idéal pour un bureau cocooning, un coin lecture ou une chambre d'appoint selon les envies. L'immeuble, entretenu avec soin, abrite une petite copropriété conviviale, fidèle à l'esprit de quartier qui fait tout le charme de la Victoire. C'est une adresse qui séduit par son équilibre entre authenticité et confort, entre calme et centralité, entre charme ancien et praticité du quotidien. Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement de caractère, ce duplex conjugue l'âme du vieux Bordeaux et le plaisir d'un quotidien paisible, au cœur de l'un des quartiers les plus vivants et recherchés de la ville. Façade en pierre – rue calme – exposition Sud-Ouest – belle hauteur sous plafond – mezzanine polyvalente – cachet bordelais : ici, chaque détail raconte une histoire. Et si la vôtre commençait ici ? Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 18 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 984 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra MATTRAY, Tél. : 06 62 11 02 36, E-mail : alexandra.mattray@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 832220628.

Musée d'Aquitaine. Appartement T2 au 1er étage. Vous serez séduits par ses poutres apparentes. Vaste séjour avec cuisine ouverte, chambre avec rangements intégrés. Commerces à proximité, et à 5 mn à pied de la cathédrale Pey-Berland. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

HollyHome est ravie de vous présenter en exclusivité cet appartement lumineux idéalement placé. Situé au coeur de Bordeaux, à deux pas du Musée d'Aquitaine, de la place de la Victoire et de la Grande Synagogue, ce T2 au 2e étage avec ascenseur vous permettra de profiter pleinement de la ville, des transports (tram B à 3 minutes à pied) et des commerces. D'une superficie de 30,31 m², cet appartement est composé d'un séjour, d'une kitchenette, d'une chambre et d'une salle de bain avec WC. Les menuiseries, les volets roulants électriques ainsi que les radiateurs sont récents. La peinture sera refaite au départ du locataire. L'appartement sera libre à partir d'avril 2026. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. À visiter sans tarder !

EXCLUSIVITE HOLLYHOME - Un véritable coup de coeur pour cet appartement situé au 4 ? étage d'un charmant immeuble ancien en pierre (toiture neuve prévue), baigné de lumière, entièrement rénové avec goût. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un petit dressing, d'un séjour modulable grâce à des cloisons amovibles permettant de créer facilement un espace nuit, ainsi que d'une salle d'eau. Les travaux récents (isolation, murs, plafonds, parties communes, début du ravalement) offrent un confort moderne tout en préservant le cachet de l'ancien. L'appartement est particulièrement lumineux, sans voisin au-dessus, et bénéficie d'un DPE classé E qui passera en D avec les nouvelles normes dès janvier 2026. Et pour ceux qui aiment les espaces à part, un lieu inattendu complète agréablement le bien. idéal pour travailler au calme ou accueillir des amis - un vrai petit plus à découvrir lors de la visite ! Idéalement situé à seulement 160 m du tram A (arrêt Place du Palais), au coeur du centre historique, vous profiterez d'un quartier vivant et recherché, tout en bénéficiant du calme rare d'une rue paisible.  .

Venez découvrir ce charmant 2 pièces de 44 m² carrez (77 m² au sol) entièrement rénové avec soin. Ce bien offre un vaste séjour lumineux et chaleureux, sublimé par une cuisine ouverte et des poutres apparentes. Il comprend une chambre, une SDE, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou d'espace de rangement. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

61 m² surface utile pour ce ravissant T3, situé au 2nd et dernier étage d'un immeuble pierre, façade ravalée, préservé de tout bruit, dispose d'une agréable pièce de vie avec cuisine américaine, deux chambres, deux salles d'eau. Le tout exposé plein Ouest vue sur les toits. Volume optimisé, lumiere, calme et charme absolu. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.48%.

Hosman vous propose ce studio de 33 m² Carrez, entièrement rénové et décoré avec soin, situé au cœur du quartier prisé des Chartrons à Bordeaux, dans une rue semi-piétonne calme et recherchée. Ce bien se distingue par sa rénovation complète, sa décoration haut de gamme et sa baignoire balnéo, une prestation très recherchée pour les séjours courts. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille. Le logement bénéficie en outre d'une autorisation officielle de location meublée touristique à l'année, un avantage particulièrement rare à Bordeaux permettant une exploitation en location courte durée. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit Une pièce de vie lumineuse et parfaitement optimisée, comprenant un lit escamotable Queen Size (160x200), un coin salon, un espace repas et des rangements sur mesure. Une cuisine ouverte entièrement équipée : plaques de cuisson, four combiné micro-ondes, réfrigérateur avec compartiment congélateur, machine à café Senseo et vaisselle complète. Une salle d'eau moderne avec baignoire balnéo haut de gamme, meuble vasque et WC. Le logement dispose également d'un double chauffe-eau permettant un remplissage rapide de la baignoire (environ 40 minutes). Le bien est meublé, décoré et entièrement équipé, prêt à être exploité immédiatement en location courte durée. Prestations complémentaires : Connexion fibre internet Télévision écran plat Linge de lit et de toilette fourni Aucun travaux à prévoir Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par des ballons d'eau chaude électriques (double chauffe-eau). Potentiel locatif – Investissement courte durée Le bien est actuellement exploité en location meublée touristique, avec une autorisation annuelle permettant une exploitation pérenne. Son positionnement studio haut de gamme avec balnéo répond à une forte demande pour les séjours courts, week-end et escapades urbaines, notamment dans le quartier très touristique des Chartrons. Historique de chiffre d'affaires 2024 : 42 673 € 2025 : 25 292 € (hors certaines réservations sur d'autres plateformes) Ces revenus démontrent le potentiel locatif du bien, dans un marché dynamique. Estimation de rentabilité Sur la base d'un chiffre d'affaires annuel prudent estimé entre 30 000 € et 35 000 € : Rentabilité brute estimée : environ 12% Revenus optimisables via le régime LMNP réel, permettant d'amortir le bien et de réduire la fiscalité. Les charges d'exploitation comprennent notamment : Ménage et lavage du linge : 35 € par réservation Charges de copropriété faibles Taxe foncière : 523 € Le bien est prêt à être exploité avec historique locatif, idéal pour un investisseur. Commodités Situé dans le quartier recherché des Chartrons, l'appartement bénéficie d'un environnement vivant et authentique avec de nombreux commerces, restaurants, galeries et brocanteurs. Les quais de Garonne sont accessibles rapidement et offrent un cadre agréable pour les promenades et activités en plein air. Le quartier accueille également le marché des Chartrons le dimanche matin, très apprécié des habitants et visiteurs. Transports Le secteur est desservi par le tramway et plusieurs lignes de bus, permettant de rejoindre facilement le centre-ville de Bordeaux, la gare et les principaux pôles universitaires. Copropriété Bien soumis au statut de la copropriété dans une petite copropriété ancienne bien entretenue. Charges de copropriété faibles Aucune procédure en cours Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur (9 900 €). Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.