Appartement 2 pièces à vendre à Bordeaux (33000)

Cet appartement de type T2 se situe au troisième étage d'un immeuble datant de 1900, SANS ascenseur, sur la Rue du Pas-Saint-Georges à Bordeaux. Avec une surface Carrez de 32 m², le logement bénéficie d'une exposition est. Le bien est équipé d'un chauffage électrique ainsi que d'une alimentation en eau chaude également électrique. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. L'agencement de cet appartement comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain et un WC séparé. Le bien ne dispose pas de cave, de balcon, ni de parking. La taxe foncière annuelle n'est pas précisée. Localisé dans un quartier dynamique de Bordeaux, l'appartement se situe à proximité des Commodités telles que le cinéma Utopia Bordeaux et le restaurant La Brasserie Bordelaise. Les Espaces verts les plus proches incluent le jardin public, les Quinconces ou encore les quais. Pour les Transports, l'arrêt de tram Sainte-Catherine (ligne A) et les lignes B et C sont également à moins de 5 min à pied. Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble a été construit en 1900 et les parties communes sont en bon état. Les charges de copropriété sont de 60€ / mois. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 7900 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Appartement refait à neuf il y a moins de 5 ans, au 3ème étage proche grand théâtre dans une petite copropriété en pierre. Il allie charme de l'ancien et modernité avec sa grande hauteur sous plafond, ses fenêtres isophoniques, et son plafond tendu, le tout offrant une grande luminosité. Il se compose d'une entrée, une pièce de vie, une cuisine équipée séparée, une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC séparé. Proche de toutes commodités et de l'ambiance Bordelaise. Idéal primo accédant ou investisseurs. Rare dans le quartier. Une visite contactez nous 05 57 99 22 22. Référence agence : 2358.

Iad France - Pierre De Sarasqueta (07 62 92 93 63) vous propose : BORDEAUX CENTRE — Secteur Place Fernand Lafargue Situé au cOEur de Bordeaux, à deux pas de la place Fernand Lafargue, ce charmant T2 offre une localisation idéale pour profiter pleinement du centre-ville. En rez-de-chaussée légèrement surélevé, il propose un cadre de vie confortable et fonctionnel. Il se compose d’un séjour cosy, d’un dégagement distribuant une cuisine séparée et bien agencée, d'une chambre ainsi que d’une salle d’eau. Deux caves complètent le bien, offrant de précieux espaces de stockage. Le bien est actuellement loué (loyer hors charges : 780€). Selon votre projet, il est possible de délivrer congé au locataire chaque année au mois d’octobre. Les + du bien : - Emplacement central, à deux pas de la place Fernand Lafargue - Quartier vivant avec commerces, transports et services à proximité - Cuisine séparée et belle organisation des espaces - Deux caves, atout rare en hypercentre - Idéal pied-à-terre ou investissement La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 9 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 136.67 € par mois (soit 1640.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre De Sarasqueta EI (ID 85968), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 938538428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Bordeaux centre historique ! Beau deux pièces lumineux avec vue dégagée sur la basilique saint michel ! Très lumineux grâce à ses multiples expositions. Au calme. Dans un immeuble ancien bien entretenu. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Surface carrez : 28 m² / surface totale : 50 m². Idéal premier achat ou investissement honoraires inclus dans le prix : 8%.

BORDEAUX QUARTIER LA VICTOIRE-EXCLUSIVITE. Et si votre prochaine histoire commençait ici, à la Victoire ? Nichée dans une petite rue paisible du quartier de la Victoire, cette adresse dévoile tout le charme du Bordeaux authentique : une belle façade en pierre, une atmosphère sereine, et cette impression d'être dans un lieu à part, à quelques pas seulement de l'effervescence du centre. Dès l'entrée, la lumière Sud-Ouest s'invite généreusement dans le séjour. La belle hauteur sous plafond amplifie la sensation d'espace, tandis que les matériaux naturels rappellent la douceur des intérieurs bordelais. La kitchenette aménagée s'intègre harmonieusement à la pièce de vie, créant un ensemble à la fois fonctionnel et accueillant. La chambre principale offre un joli volume, et la mezzanine, baignée de lumière, vient parfaire l'ensemble : un espace idéal pour un bureau cocooning, un coin lecture ou une chambre d'appoint selon les envies. L'immeuble, entretenu avec soin, abrite une petite copropriété conviviale, fidèle à l'esprit de quartier qui fait tout le charme de la Victoire. C'est une adresse qui séduit par son équilibre entre authenticité et confort, entre calme et centralité, entre charme ancien et praticité du quotidien. Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement de caractère, ce duplex conjugue l'âme du vieux Bordeaux et le plaisir d'un quotidien paisible, au cœur de l'un des quartiers les plus vivants et recherchés de la ville. Façade en pierre – rue calme – exposition Sud-Ouest – belle hauteur sous plafond – mezzanine polyvalente – cachet bordelais : ici, chaque détail raconte une histoire. Et si la vôtre commençait ici ? Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 18 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 984 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra MATTRAY, Tél. : 06 62 11 02 36, E-mail : alexandra.mattray@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 832220628.

Proche du musée d'Aquitaine. Appartement 2 pièces situé au 1er étage. Vous serez séduits par ses poutres apparentes. Vaste séjour avec cuisine ouverte, chambre avec rangements intégrés. Commerces à proximité et à 5 mn à pied de la cathédrale Pey-Berland. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

HollyHome est ravie de vous présenter en exclusivité cet appartement lumineux idéalement placé. Situé au coeur de Bordeaux, à deux pas du Musée d'Aquitaine, de la place de la Victoire et de la Grande Synagogue, ce T2 au 2e étage avec ascenseur vous permettra de profiter pleinement de la ville, des transports (tram B à 3 minutes à pied) et des commerces. D'une superficie de 30,31 m², cet appartement est composé d'un séjour, d'une kitchenette, d'une chambre et d'une salle de bain avec WC. Les menuiseries, les volets roulants électriques ainsi que les radiateurs sont récents. La peinture sera refaite au départ du locataire. L'appartement sera libre à partir d'avril 2026. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. À visiter sans tarder !

Bordeaux Tourny. Dans un magnifique immeuble en pierre, superbe appartement au dernier étage et à la rénovation de haute qualité. Pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte complètement équipée, chambre avec salle d'eau. Une cave vient compléter ce bien exceptionnel. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.48%.

EXCLUSIVITE HOLLYHOME - Un véritable coup de coeur pour cet appartement situé au 4 ? étage d'un charmant immeuble ancien en pierre (toiture neuve prévue), baigné de lumière, entièrement rénové avec goût. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un petit dressing, d'un séjour modulable grâce à des cloisons amovibles permettant de créer facilement un espace nuit, ainsi que d'une salle d'eau. Les travaux récents (isolation, murs, plafonds, parties communes, début du ravalement) offrent un confort moderne tout en préservant le cachet de l'ancien. L'appartement est particulièrement lumineux, sans voisin au-dessus, et bénéficie d'un DPE classé E qui passera en D avec les nouvelles normes dès janvier 2026. Et pour ceux qui aiment les espaces à part, un lieu inattendu complète agréablement le bien. idéal pour travailler au calme ou accueillir des amis - un vrai petit plus à découvrir lors de la visite ! Idéalement situé à seulement 160 m du tram A (arrêt Place du Palais), au coeur du centre historique, vous profiterez d'un quartier vivant et recherché, tout en bénéficiant du calme rare d'une rue paisible.  .

Venez découvrir ce charmant 2 pièces de 44 m² carrez (77 m² au sol) entièrement rénové avec soin. Ce bien offre un vaste séjour lumineux et chaleureux, sublimé par une cuisine ouverte et des poutres apparentes. Il comprend une chambre, une SDE, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou d'espace de rangement. Honoraires inclus dans le prix : 5.5%.

Iad France - Julien Bouzout vous propose : Place Saint Martial - Emplacement de choix pour cet appartement situé au deuxiéme et dernier étage d'un petit immeuble en pierre. Au calme, sans vis-à-vis, il se compose d'une chambre, un salon, une cuisine, une salle d'eau, un WC. À remettre au goût du jour, il offre en plus de la surface annoncée 20 m² d'espaces sous pente permettant de réaménager le bien à sa convenance. afin d'optimiser au maximum les lieux. Très faibles charges, chauffage individuel, produit idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. À visiter sans plus tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Bouzout mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 800 589 558, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

SOUS-OFFRE Adorable T2 situé au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble pierre. À seulement 100m de la Place Gambetta, l'appartement bénéficie de tous les avantages de la grande ville : les commerces de proximité, les bars, les restaurants, les transports (tram et lignes de bus), l'Auditorium, le Grand Théâtre et toute la vie de l'hypercentre. Il n'en subit pas les inconvénients : l'immeuble, situé en seconde ligne, est au coeur d'un ilôt plein de verdure et ne subit donc pas de nuisances sonores. Traversant est / ouest, l'appartement est baigné de lumière toute la journée. Au 4ème étage, l'appartement bénéficie d'un balcon qui surplombe les jardins, sans vis à vis et au calme. L'appartement dispose d'un plan optimisé permettant d'avoir des toilettes séparées et la chambre bien isolée de la pièce de vie par un couloir. Vous recherchez votre résidence principale, un pied à terre ou un investissement locatif, cet appartement est une valeur sûre. Niché entre le quartier Saint-Seurin et la Place Gambetta, très bien connecté à l'ensemble de la ville, cet appartement vous permet de tout faire à pied, et de vous reposer dans votre nid d'aigle, une fois chez vous. Opportunité unique à ne pas rater. PRESTANT Bordeaux Bassin - Edouard Bertron Serindat - 06 64 48 52 32 - Plus d'informations sur (réf. 330593957). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Honoraires : 4,88 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 205 000 €.

Bordeaux je vous propose en exclusivité, à deux pas de l'hôpital Pellegrin, ce beau 2 pièces situé dans une petite résidence sécurisée et bien entretenue. Situé au 4ème étage avec ascenseur il dispose d'un chauffage individuel et Bénéficie d'une rénovation récente (menuiseries, peintures, sols) pour vous offrir un espace de vie confortable. Ce bien de 47 m² présente un séjour lumineux ouvrant sur un balcon qui donne sur l'arrière de l'immeuble. Sa cuisine indépendante peut être ouverte sur le séjour. Vous trouverez également une chambre, une salle de bains, un wc séparé et un espace de rangement. Une cave complète ce bien. Stationnement libre dans la résidence. Vous apprécierez le calme et la luminosité des lieux. Situé dans un quartier dynamique de Bordeaux, vous profiterez de la proximité du campus universitaire, des commerces, et des transports en commun. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché immobilier ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 52 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1671 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BONNIN, Tél. : 06 83 36 90 22, E-mail : aurelie.bonnin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483759023.

Situé en plein centre de Bordeaux, à proximité immédiate de la place des Quinconces, découvrez cet appartement en duplex rénové et au cachet indéniable et en cœur d'îlot. Accessible depuis une cour, cet appartement au 3ème et dernier étage se compose d'une pièce de vie avec pierres apparentes et cheminée, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une mezzanine pouvant accueillir 2 lits et un bureau, une grande chambre, une salle de bains et un wc. Vous apprécierez le charme des belles hauteurs sous plafonds et la luminosité de l'appartement. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 34 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 335 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Aure GOFFOZ, Tél. : 06 16 25 02 23, E-mail : ma.goffoz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 519 444 319.

61 m² surface utile pour ce ravissant T3, situé au 2nd et dernier étage d'un immeuble pierre, façade ravalée, préservé de tout bruit, dispose d'une agréable pièce de vie avec cuisine américaine, deux chambres, deux salles d'eau. Le tout exposé plein Ouest vue sur les toits. Volume optimisé, lumiere, calme et charme absolu. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.48%.

Rue Notre Dame, en plein coeur des Chartrons. Un appartement T2 offrant le charme de l'ancien, au second étage d'un petit immeuble en pierre. L'appartement se compose d'une pièce à vivre avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de bains avec wc. Rafraîchissement à prévoir. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Secteur Saint-Bruno, à quelques pas du tram A, appartement de type 2 d'une cinquantaine de mètres carré au sol comprenant un séjour, une chambre avec nombreux rangements, une cuisine séparée, une salle d'eau, wc séparés. Le bien dispose aussi d'une pièce supplémentaire chauffée en sous-sol. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Hosman vous propose ce studio de 33 m² Carrez, entièrement rénové et décoré avec soin, situé au cœur du quartier prisé des Chartrons à Bordeaux, dans une rue semi-piétonne calme et recherchée. Ce bien se distingue par sa rénovation complète, sa décoration haut de gamme et sa baignoire balnéo, une prestation très recherchée pour les séjours courts. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille. Le logement bénéficie en outre d'une autorisation officielle de location meublée touristique à l'année, un avantage particulièrement rare à Bordeaux permettant une exploitation en location courte durée. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit Une pièce de vie lumineuse et parfaitement optimisée, comprenant un lit escamotable Queen Size (160x200), un coin salon, un espace repas et des rangements sur mesure. Une cuisine ouverte entièrement équipée : plaques de cuisson, four combiné micro-ondes, réfrigérateur avec compartiment congélateur, machine à café Senseo et vaisselle complète. Une salle d'eau moderne avec baignoire balnéo haut de gamme, meuble vasque et WC. Le logement dispose également d'un double chauffe-eau permettant un remplissage rapide de la baignoire (environ 40 minutes). Le bien est meublé, décoré et entièrement équipé, prêt à être exploité immédiatement en location courte durée. Prestations complémentaires : Connexion fibre internet Télévision écran plat Linge de lit et de toilette fourni Aucun travaux à prévoir Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par des ballons d'eau chaude électriques (double chauffe-eau). Potentiel locatif – Investissement courte durée Le bien est actuellement exploité en location meublée touristique, avec une autorisation annuelle permettant une exploitation pérenne. Son positionnement studio haut de gamme avec balnéo répond à une forte demande pour les séjours courts, week-end et escapades urbaines, notamment dans le quartier très touristique des Chartrons. Historique de chiffre d'affaires 2024 : 42 673 € 2025 : 25 292 € (hors certaines réservations sur d'autres plateformes) Ces revenus démontrent le potentiel locatif du bien, dans un marché dynamique. Estimation de rentabilité Sur la base d'un chiffre d'affaires annuel prudent estimé entre 30 000 € et 35 000 € : Rentabilité brute estimée : environ 12% Revenus optimisables via le régime LMNP réel, permettant d'amortir le bien et de réduire la fiscalité. Les charges d'exploitation comprennent notamment : Ménage et lavage du linge : 35 € par réservation Charges de copropriété faibles Taxe foncière : 523 € Le bien est prêt à être exploité avec historique locatif, idéal pour un investisseur. Commodités Situé dans le quartier recherché des Chartrons, l'appartement bénéficie d'un environnement vivant et authentique avec de nombreux commerces, restaurants, galeries et brocanteurs. Les quais de Garonne sont accessibles rapidement et offrent un cadre agréable pour les promenades et activités en plein air. Le quartier accueille également le marché des Chartrons le dimanche matin, très apprécié des habitants et visiteurs. Transports Le secteur est desservi par le tramway et plusieurs lignes de bus, permettant de rejoindre facilement le centre-ville de Bordeaux, la gare et les principaux pôles universitaires. Copropriété Bien soumis au statut de la copropriété dans une petite copropriété ancienne bien entretenue. Charges de copropriété faibles Aucune procédure en cours Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur (9 900 €). Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Découvrez cet appartement lumineux de type 2 pièces situé au 2ème étage d'un immeuble sur la Place Meynard à Bordeaux. Avec une surface Carrez de 39 m² et une orientation est, cet espace bien agencé est idéal pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. Avec ses 70 m² au sol, l'appartement est très spacieux et idéal pour une vie dans le centre de Bordeaux. L'appartement comprend une entrée accueillante donnant sur une cuisine semi-ouverte, propice à la convivialité. En suivant vous arriverez directement sur le très spacieux séjour. La chambre confortable vous garantit des nuits reposantes et la salle de bains est équipée pour votre confort. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par un système électrique. La taxe foncière annuelle est de 300 €. Localisation : Commodités : Profitez de la proximité immédiate des commerces, restaurants et lieux culturels de Bordeaux. Espaces verts : Le quartier offre des parcs agréables pour des moments de détente en plein air. Écoles : Des écoles maternelles, primaires et collèges sont facilement accessibles. Transports : Accès rapide aux stations Saint-Michel et Porte de Bourgogne (ligne A / C/D) à environ 5 minutes à pied. Le bien est soumis au statut de copropriété. Les charges de copropriété s'élèvent à 150 € par trimestre. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 9900 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Iad France - Bryce Babault vous propose : Bordeaux – Jardin Public – Double destination habitation et usage professionnel Au rez-de-chaussée d’un immeuble bourgeois en pierre de 4 étages, cet appartement de 59 m² est situé dans le quartier recherché du Jardin Public. L’appartement se compose de deux espaces à réaménager. Une réflexion architecturale permettra de repenser l’organisation intérieure, d’optimiser les volumes et de créer une salle d’eau adaptée aux besoins actuels. Ce bien bénéficie d’une double destination habitation et usage professionnel, offrant ainsi la possibilité d’y créer un lieu de vie, un espace de travail, ou un usage mixte selon vos projets. Ce bien conserve de belles prestations anciennes qui lui donnent tout son charme. On y retrouve un parquet en pointe de Hongrie, une cheminée, des moulures, des peintures traditionnelles et de la pierre apparente dans la cuisine. Ces éléments offrent une opportunité de rénovation alliant authenticité et confort contemporain. Une cave individuelle et un local vélo complètent le bien. Cet appartement représente une occasion de créer un lieu de vie ou de travail sur mesure dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Les + du bien : - Quartier Jardin Public - Proche des commodités : Arrêt Fondaudège (Tram D) à 200m / Arrêt Tourny (Bus 2,5,15,23) à 200m - Double destination habitation et usage professionnel - Immeuble en pierre (Ravalement de façade effectué) - Cachet de l’ancien (parquet en pointe de Hongrie, cheminée…) - Hauteur sous plafond - Multiples rangements dans l'appartement - Cave individuelle À DÉCOUVRIR SANS TARDER ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80.67€ par mois (soit 968 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bryce Babault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 935340398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À proximité des commerces, du centre ville ainsi que du tram B. Dans une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement comprend un séjour avec balcon, un espace cuisine, une salle de bains, une chambre avec balcon et une place de parking couverte. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.44%.

Art’Magniac : un projet exemplaire au cœur de BordeauxLa résidence Art’Magniac prend place au cœur du projet urbain Bordeaux Euratlantique, qui réinvente la ville de demain : écologique, connectée, inclusive. Située à proximité immédiate de la gare Bordeaux Saint-Jean et de la ligne C du tramway, Art’Magniac combine accessibilité, innovation urbaine et qualité de vie. Le projet propose une mixité harmonieuse entre logements et bureaux, dans un cadre paysager, éco-conçu et à forte valeur patrimoniale. L’ensemble architectural repose sur une structure biosourcée (façades bois, plancher bois / béton) et s’inscrit dans une démarche NF Habitat Haute Qualité Environnementale. Le programme propose un accès facilité à la propriété, avec une TVA réduite à 5,5 %, une accession à prix maîtrisé et une éligibilité au PTZ 2025, permettant à de nombreux ménages de devenir propriétaires dans des conditions privilégiées (sous conditions).

Hyper centre de Bordeaux ! Charmant deux pièces dans un petit immeuble ancien. Lumineux et calme. Plan optimisé, aucune perte d'espace. Appartement alliant charme de l'ancien et confort moderne. Quartier vivant et recherché. Idéal pied à terre, premier achat ou investissement. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

À proximité immédiate des commerces et des transports, dans un quartier recherché de Bordeaux, appartement en duplex situé au 3° et dernier étage d’une petite résidence calme et sécurisée. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse, cuisine équipée, salle de bains, chambre et bureau. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

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