INVESTISSEMENT LMNP - SAINT-LUBIN-DES-JONCHERETS

Investissement immobilier : bien déjà loué percevez les loyers dès l’acquisition le bien est vendu loué, géré et entretenu, sans gestion locative au quotidien.

Les chiffres clés : - prix de vente : 120 000 € aucun frais d’agence à la charge de l’acquéreur. - loyer annuel : 8 900 € ht - rentabilité brute : 7,42 % - rentabilité nette * : 7,32 % - typologie : studio - type de résidence : ehpad - gestionnaire / exploitant : colisée le bien : une chambre située au rez-de-chaussée comprenant : une pièce principale, salle d'eau avec wc.

Le bien est actuellement loué et permet à l’acquéreur de percevoir les loyers dès l’acquisition, selon les conditions prévues au bail.

La résidence : ehpad - colisee - ehpad château du haut-venay - saint-lubin-des-joncherets au cœur d’un parc verdoyant, entre évreux et chartres (15 km de dreux), avec une proximité paris / yvelines.

Construit en 1992, rénové en 2015, l'ehpad offre prestations haut de gamme (snoezelen, kiné) sous la gestion d'un exploitant réputé pour son sérieux.

Adresse : 4 rue charles-renard, 28350 saint-lubin-des-joncherets le bail : - date de début du bail : 23 / 12 / 2015 - date d’échéance : 22 / 12 / 2027 le gestionnaire / exploitant : colisée fiscalité : selon la nature du bien et la situation de l’acquéreur, cet investissement immobilier peut notamment s’inscrire dans le cadre du statut lmnp (loueur en meublé non professionnel).

Le statut lmnp permet, sous certaines conditions et selon le régime fiscal choisi, de bénéficier d’un cadre fiscal adapté à la location meublée.

Une étude personnalisée peut être réalisée afin de déterminer le régime fiscal applicable à votre situation.

Les atouts de cet investissement : - bien déjà loué au moment de l’acquisition - loyers perçus dès l’acquisition, selon les conditions du bail - aucune gestion locative au quotidien - exploitation assurée par un professionnel spécialisé - rentabilité connue dès l’acquisition - un investissement immobilier avec des conditions locatives déjà définies une question sur ce bien ?

Contactez-nous pour obtenir le dossier complet, connaître les conditions du bail et de l’exploitation, ou organiser une visite. * rentabilité nette : (loyer annuel ht - charges annuelles - taxe foncière) / prix de vente.

Cet investissement immobilier en résidence de services dans l’ancien permet d’acquérir un bien déjà loué au sein d’une résidence gérée et exploitée par un professionnel.