INVESTISSEMENT LMNP - ROQUEFORT-LA-BÉDOULE

Investissement immobilier : bien déjà loué percevez les loyers dès l’acquisition le bien est vendu loué, géré et entretenu, sans gestion locative au quotidien.

Les chiffres clés : - prix de vente : 128 800 € aucun frais d’agence à la charge de l’acquéreur. - loyer annuel : 8 879 € ht - rentabilité brute : 6,89 % - rentabilité nette * : 6,35 % - typologie : chambre avec sdb / wc - type de résidence : ehpad - gestionnaire / exploitant : colisée - type de bail : bail commercial meublé le bien : chambre composée d'une pièce principale et d'une salle d'eau avec wc.

Le bien est actuellement loué et permet à l’acquéreur de percevoir les loyers dès l’acquisition, selon les conditions prévues au bail.

La résidence : ehpad - colisee - ehpad le castelet notre-dame - roquefort-la-bédoule la résidence accueille des personnes âgées dépendantes dans un environnement calme et verdoyant.

Cet établissement médicalisé propose des chambres individuelles et doubles ainsi que des espaces de vie et de convivialité adaptés au quotidien des résidents.

Il dispose également d'une unité spécialisée dans l'accompagnement des personnes atteintes de la maladie d'alzheimer.

Adresse : 1675, route de roquefort, 13830 roquefort-la-bédoule le bail : - type de bail : bail commercial meublé - date de début du bail : 31 / 12 / 2026 - date d’échéance : 31 / 12 / 2037 le gestionnaire / exploitant : colisée colisée est un groupe spécialisé dans l'hébergement et l'accompagnement des personnes âgées.

Présent en france et en europe, il exploite un réseau d'établissements médicalisés et de résidences seniors.

Le groupe s'appuie sur des équipes pluridisciplinaires afin de proposer un accompagnement personnalisé, des soins adaptés et des services favorisant le bien-être et le maintien de l'autonomie des résidents.

Fiscalité : selon la nature du bien et la situation de l’acquéreur, cet investissement immobilier peut notamment s’inscrire dans le cadre du statut lmnp (loueur en meublé non professionnel).

Le statut lmnp permet, sous certaines conditions et selon le régime fiscal choisi, de bénéficier d’un cadre fiscal adapté à la location meublée.

Une étude personnalisée peut être réalisée afin de déterminer le régime fiscal applicable à votre situation.

Les atouts de cet investissement : - bien déjà loué au moment de l’acquisition - loyers perçus dès l’acquisition, selon les conditions du bail - aucune gestion locative au quotidien - exploitation assurée par un professionnel spécialisé - rentabilité connue dès l’acquisition - un investissement immobilier avec des conditions locatives déjà définies une question sur ce bien ?

Contactez-nous pour obtenir le dossier complet, connaître les conditions du bail et de l’exploitation, ou organiser une visite. * rentabilité nette : (loyer annuel ht - charges annuelles - taxe foncière) / prix de vente.

Cet investissement immobilier en résidence de services dans l’ancien permet d’acquérir un bien déjà loué au sein d’une résidence gérée et exploitée par un professionnel.