INVESTISSEMENT LMNP - MONTMORILLON

Investissement immobilier : bien déjà loué percevez les loyers dès l’acquisition le bien est vendu loué, géré et entretenu, sans gestion locative au quotidien.

Les chiffres clés : - prix de vente : 59 000 € aucun frais d’agence à la charge de l’acquéreur. - loyer annuel : 3 744 € ht - rentabilité brute : 6,35 % - rentabilité nette * : 6,16 % - typologie : chambre avec sdb / wc - année de construction : 1988 - type de résidence : ehpad - gestionnaire / exploitant : emeis - type de bail : bail commercial meublé le bien : au premier étage, une chambre composée d'une pièce et d'un wc avec lavabo, avec la jouissance exclusive d'une loggia et sa jardinière.

Le bien est actuellement loué et permet à l’acquéreur de percevoir les loyers dès l’acquisition, selon les conditions prévues au bail.

La résidence : ehpad - emeis - maison de retraite d'or - montmorillon (86) face aux monuments historiques de montmorillon, cet ehpad entièrement rénové profite d'un cadre paisible entouré d'un parc arboré.

L'établissement propose chambres couples et unité alzheimer, pour des séjours courts comme longs : un placement sécurisé en résidence médicalisée.

Adresse : 22 rue d'ypres, 86500 montmorillon le bail : - type de bail : bail commercial meublé - date de début du bail : 01 / 04 / 2020 - date d’échéance : 01 / 03 / 2029 le gestionnaire / exploitant : emeis fiscalité : selon la nature du bien et la situation de l’acquéreur, cet investissement immobilier peut notamment s’inscrire dans le cadre du statut lmnp (loueur en meublé non professionnel).

Le statut lmnp permet, sous certaines conditions et selon le régime fiscal choisi, de bénéficier d’un cadre fiscal adapté à la location meublée.

Une étude personnalisée peut être réalisée afin de déterminer le régime fiscal applicable à votre situation.

Les atouts de cet investissement : - bien déjà loué au moment de l’acquisition - loyers perçus dès l’acquisition, selon les conditions du bail - aucune gestion locative au quotidien - exploitation assurée par un professionnel spécialisé - rentabilité connue dès l’acquisition - un investissement immobilier avec des conditions locatives déjà définies une question sur ce bien ?

Contactez-nous pour obtenir le dossier complet, connaître les conditions du bail et de l’exploitation, ou organiser une visite. * rentabilité nette : (loyer annuel ht - charges annuelles - taxe foncière) / prix de vente.

Cet investissement immobilier en résidence de services dans l’ancien permet d’acquérir un bien déjà loué au sein d’une résidence gérée et exploitée par un professionnel.