Vente appartement 1 pièce 25 m² Ableiges (95450)

Situé à Cergy, au troisième et dernier étage d'un immeuble édifié en 1986, ce studio de 17 m² offre un cadre agréable au sein d'une résidence sécurisée. Compact et fonctionnel, il constitue une opportunité intéressante pour un premier achat ou pour se constituer un patrimoine locatif dans un secteur recherché. La résidence est bien entretenue et s'inscrit dans un environnement verdoyant. L'appartement se trouve au sein d'une copropriété fermée, ce qui renforce le sentiment de tranquillité au quotidien. Sa configuration en une pièce permet d'optimiser l'espace pour un usage simple et pratique, adapté à la vie d'une personne seule ou d'un étudiant. La présence d'une salle de bains indépendante contribue également au confort de ce logement. Actuellement, le bien est vendu loué, avec un bail en cours, ce qui en fait une possibilité d'investissement locatif déjà en place, avec une occupation existante. L'environnement immédiat est particulièrement agréable, avec de nombreux espaces verts facilement accessibles à pied. À environ 100 m, l'école maternelle Les Terrasses et l'école maternelle Town De Cergy offrent une proximité appréciable pour les jeunes familles. Le parc Axe Majeur Cergy se situe à environ 100 m, tandis que l'Arboretum de Cergy-Pontoise se trouve à environ 300 m, et le jardin Droits de l'Homme à environ 400 m, proposant plusieurs lieux de promenade en extérieur. Côté établissements scolaires, l'école primaire Les Genottes est à environ 300 m, l'école primaire Des Tilleuls à environ 400 m, le collège Gérard Philipe à environ 400 m et le lycée Galilée à environ 500 m. Pour les déplacements, la gare de Cergy Saint-Christophe est accessible à environ 600 m, ce qui facilite les trajets en train et l'accès aux pôles d'activités du secteur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 735 € - DPE : D (216 kWh / m2 / an) – GES : B (8 kg CO2 / m2 / an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin d'offrir une vision claire et fidèle du bien proposé. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour expliquer les différentes étapes et documents à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Idéalement situé, au sein d'une résidence très bien entretenue, à deux pas de nombreuses universités, et à 10 min à pied du RER A Cergy Préfecture permettant de rejoindre Paris en 30 minutes, studio en bon état général, vendu libre d'occupation. D'une superficie de 20.4 m², celui-ci se compose d'une entrée, salle d'eau avec w, c, pièce de vie très lumineuse et spacieuse composée d'un espace nuit, kitchenette équipée, et espace bureau.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.    « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire »  caractéristiques du bien :   type de bien : appartement t1 meublé dans une résidence étudiante  localisation : cergy (95) surface : 18,01 m² nombre de pièces : 1  etage : r+3 année de construction : 2008   etat général : bon etat  gestionnaire : nexity studea    informations financières :   prix de vente : 87 776 eur loyer annuel garanti : 4 238eur ht rendement locatif brut : 4,8 % charges annuelles : 296 eur  taxe foncière : 631 eur durée du bail commercial : 9 ans    avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles.

Dans residence estudiantine aux faibles charges proche université de cergy préfecture venez découvrir ce studio refait à neuf comprenant une entrée, une salle d' eau avec wc, une kitchnette ouverte sur séjour. Ideal investisseur bon rendement. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 140 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 700 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 87 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : thierry ragot-braconi, tél. : 06 17 66 06 56, e-mail : thierry.ragot-braconi@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de pontoise sous le numéro 489 205 872.

Situé au coeur de Cergy-le-Haut, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied (gare, commerces, écoles et services). Cet appartement constitue une excellente opportunité d'investissement. Vendu loué, il se trouve au 3 ? étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur. L'appartement est soigné et bénéficie d'un ravalement récent. Une place de parking extérieure complète ce bien. Le logement est actuellement loué 594 € charges comprises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .