Maison à vendre en viager Seine-et-Marne (77)

Viager occupe age : homme de 80 ans valeur vénale du bien estimée : 283500 euros bouquet : 111262 euros (frais d'agences de 7,5% inclus charge acquéreur) rente : 900 euros / mois indexée annuellement insee revalorisation de la rente de + 30 % en cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation. Rappel : en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Grande maison familiale de plus de 350 m² ? Secteur rebais, à 10 minutes de coulommiers. Située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate du centre-ville, transports et écoles, cette spacieuse maison de plus de 350 m² saura séduire les familles nombreuses ou les investisseurs à la recherche d'un bien aux multiples possibilités. Au rez-de-chaussée vous serez accueilli par un très grand séjour chaleureux, agrémenté d'une cheminée à insert bois centrale à triple parois, idéal pour les moments conviviaux. La cuisine ouverte sur la salle à manger, particulièrement lumineuse, bénéficie de larges baies vitrées offrant une vue directe et dégagée sur le jardin. Le rez-de-chaussée comprend également plusieurs pièces supplémentaires, un garage, ainsi qu'un ascenseur desservant les deux étages supérieurs. À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables, une salle de bain, ainsi qu'une grande pièce type véranda, très lumineuse, pouvant être facilement divisée afin de créer deux chambres supplémentaires selon vos besoins. Au deuxième étage se trouve un logement indépendant actuellement loué 720 euros par mois, comprenant deux chambres, un salon, salle à manger, bureau, une cuisine avec accès indépendant. Un atout idéal pour un revenu locatif immédiat ou un logement indépendant. À l'extérieur, implantée sur un grand terrain sans vis-à-vis, la propriété dispose d'un jardin de près de 1500 m² spacieux et arboré, d'un potager, d'un poulailler et de places de stationnement. Le tout dans un cadre paisible, parfait pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités. Tout à l'égout, fenêtres double vitrage, chaudière gaz citerne. Un bien rare, aux volumes généreux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un excellent potentiel locatif. Dpe : e, ges : e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7440 euros et 10120 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez grégory bié, au 06 30 54 41 57 ou, par courriel à g.bie@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de grégory bié agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac meaux 901 202 283 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 432872 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) grégory bié (ei) agent commercial - numéro rsac : meaux 901 202 283 -.

Viager occupé (2 têtes) – Belle maison de plain-pied à Messy Une belle opportunité patrimoniale ! Votre conseillère en immobilier Sylvie Berton – Capifrance vous propose en exclusivité ce viager occupé sur deux têtes, situé à Messy, dans un environnement paisible et verdoyant. Vous devenez propriétaire dès la signature de l'acte authentique, tout en laissant aux vendeurs actuels le droit d'usage et d'habitation. Une maison de qualité, très bien entretenue Cette charmante maison de plain-pied est implantée sur un superbe terrain clos et arboré de plus de 900 m². Elle offre une surface habitable généreuse et des prestations soignées : Entrée menant à un séjour-salon lumineux de 28 m² avec cheminée à insert Grande cuisine indépendante de 15 m², aménagée et équipée 4 chambres, une salle d'eau et WC indépendant Garage, atelier et abri bois complètent l'ensemble Prestations techniques : Fenêtres double vitrage Isolation extérieure et combles isolés (laine de roche) Chauffage électrique, ballon d'eau chaude 200 L Protection sous toiture, électricité refaite Maison en parfait état, aucun gros travaux à prévoir. Conditions du viager : Type : Viager occupé – 2 têtes - 63 et 66 ans. Valeur vénale estimée : 450 000 € Prix de présentation : 153 500 € (bouquet net vendeur + honoraires) Rente mensuelle : 77,25 € (soit 927 € / an) – indexée annuellement INSEE Clause spécifique : revalorisation de la rente de + 35 % en cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation Un investissement sûr et intelligent Ce viager représente une excellente opportunité patrimoniale, combinant placement sécurisé et potentiel d'évolution dans le temps (possibilité de division du terrain ou d'un projet de petit collectif à terme). Contactez dès maintenant Sylvie Berton – Capifrance pour plus d'informations et pour étudier ensemble cet investissement attractif. (Conformément à l'article R. 561-10 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite.) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°442 471 967 - Greffe de BOBIGNY) Sylvie BERTON Entrepreneur Individuel 06 31 76 58 99 - Réf. 928411.